关于转发阿勒泰地区土地储备管理办法的通知
作者:法律资料网 时间:2024-07-02 13:24:09 浏览:9128
来源:法律资料网
关于转发阿勒泰地区土地储备管理办法的通知
新疆维吾尔自治区阿勒泰地区行署办公室
关于转发阿勒泰地区土地储备管理办法的通知
各县(市)人民政府,喀纳斯景区管理委员会,北屯建设指挥部,行署有关部门,地直有关单位:
地区国土资源局关于《阿勒泰地区土地储备管理办法》已经行署同意,现转发你们,请认真贯彻执行。
二〇〇九年五月十一日
阿勒泰地区土地储备管理办法
(地区国土资源局 二〇〇九年五月)
第一章 总 则
第一条 为完善土地储备制度,加强土地调控,规范土地市场运行,促进土地节约集约利用,提高建设用地保障能力,根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发〔2006〕100号)以及国土资源部、财政部、中国人民银行《关于印发〈土地储备管理办法〉的通知》(国土资发〔2007〕277号)精神,结合地区实际,制定本办法。
第二条 本规定所称土地储备,是指阿勒泰地区国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标,依照法律程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,对依法取得的土地,进行前期开发,并予以储备,采用招标、拍卖、挂牌等方式供应土地,以调控国有建设用地需求的行为。土地储备工作由土地储备机构具体实施。
第三条 土地储备机构应为阿勒泰地区行署批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。
第四条 发改、国土资源、财政、规划建设、金融等职能部门应按照各自职责,配合做好土地储备的相关工作。
第二章 土地储备机构的职责
第五条 土地储备机构根据产业结构调整及城镇建设规划和城镇土地的实际状况,制定土地储备计划,依照法律、法规及本规定适时开展具体事务工作。
土地储备机构对所储备的土地应当以适当方式公开向社会发布信息。
第六条 土地储备实行储备预告制度和定期发布储备土地信息制度。
土地储备机构对政府需要储备的土地应当提前告知土地使用权人。
第三章 土地储备的范围和程序
第七条 下列国有建设用地可以纳入储备范围:
(一)依法收回的国有土地;
(二)收购的土地;
(三)行使优先购买权取得的土地;
(四)已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地;
(五)其他依法取得的土地。
第八条 纳入储备范围的土地,按以下程序进入储备库:
(一)城镇规划区内无确定使用者的闲置土地直接进入储备库;
(二)政府根据建设需要新征用的土地直接进入储备库;
(三)属无偿收回的土地,经依法收回后进入储备库;
(四)其他符合储备条件的土地由土地储备机构按以下程序办理有偿收购后进入储备库:
1.拟定方案。拟定收购储备土地的方案和可行性报告。
2.权属核查。对拟收购土地的权属、面积、四至范围、用途和地上附着物等情况进行实地调查和审核。
3.征询意见。根据实际调查的情况,征询规划部门意见。
4.费用测算。根据调查结果,委托有关部门进行土地收购补偿费用的测算评估;实行土地置换的,还需进行相应的土地费用测算。
5.方案报批。根据土地权属调查和补偿费用测算结果,正式拟定土地收购储备的具体方案,报地区行署审批。
6.签订合同。收购储备方案经批准后,与土地使用者签订收购合同。
7.支付费用。根据合同约定的期限、金额和方式,支付土地收购补偿费用。
8.权属变更。支付收购补偿费用后,办理有关权属证件的注销手续。
9.交付土地。根据合同约定的期限和方式,原土地使用者交付被收购的土地和地上建筑物。
第九条 土地使用者申请土地储备机构收购其土地时,应提供下列有关资料:
(一)申请书;
(二)法定代表人身份证明书;
(三)授权委托书;
(四)营业执照或机构代码证;
(五)土地使用权合法证件;
(六)房屋所有权合法证件;
(七)主管部门意见;
(八)其它需要提供的资料。
第十条 签订土地收购合同,应包括以下内容:
(一)土地的位置、面积、用途及权属依据;
(二)土地补偿费用及支付方式和期限;
(三)交付土地的期限和方式;
(四)双方约定的其他权利和义务;
(五)违约责任;
(六)纠纷处理。
第十一条 土地收购合同一经签订,即具有法律效力,双方当事人必须全面履行合同约定的各项义务。
第四章 土地使用权收回补偿
第十二条 收回土地使用权按下列原则补偿:
(一)以出让方式取得土地使用权的,经有土地评估资质的中介机构评估,按土地基准地价予以补偿。
(二)以划拨方式取得土地使用权的,以同类土地的取得费用加上该土地开发费用予以补偿。
(三)建筑物、构筑物的补偿,以具有相关评估资质的中介机构的评估价格予以补偿。
第十三条 收回下列土地使用权不予补偿:
(一)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。
(二)已经办理审批手续的非农业建设占用耕地以及在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,满两年未使用或者开发的。
(三)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地。
(四)经核准报废的公路、铁路、机场、矿场的土地。
第五章 储备土地的利用和前期开发
第十四条 按本规定储备的土地,由土地储备机构负责对该地块进行前期开发和临时经营。
(一)前期开发。土地储备机构在储备土地处置前,应完成储备土地地上建筑物及附着物的拆迁、土地平整等前期开发工作。前期开发费用应编制预算经财政部门审核后,报地区行署审定。
(二)临时经营。在储备土地处置前,土地储备机构可依法将储备土地使用权单独或连同地上建筑物出租或临时改变用途进行经营。
第十五条 储备土地上的建(构)筑物需要实施拆迁的,由土地储备机构作为拆迁人,依法办理拆迁有关手续后,统一组织实施拆迁。
第六章 储备土地的供给
第十六条 储备土地由国土资源部门根据土地开发利用计划和土地市场的实际情况以及城镇建设规划的要求,依法实施出让或以其他办法处置。
第十七条 储备土地采取划拨、出让或出租方式供地,必须坚持公开、公平、公正的原则。主要采取招标、拍卖和挂牌方式出让。
以招标、拍卖和挂牌方式出让的宗地,由土地储备机构做出方案,报地区行署批准后,由国土资源部门委托土地交易所进行。
工业(包括仓储用地)、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地的供地按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的要求,以招标、拍卖和挂牌方式出让。
城镇基础设施用地和公益事业用地等需要采用划拨或协议出让方式供地的,必须经地区行署批准后,按下列程序进行:
(一)确定土地预出让地块。土地储备机构根据土地储备方案及规划条件,确定预出让土地坐落、四至范围、土地面积及用途。
(二)发布预出让信息。土地储备机构根据土地实际情况,对条件成熟的土地公开发布土地使用权预出让信息。
(三)审查开发资信。由开发单位提出申请,土地储备机构对开发单位资信进行审查。
(四)约定开发单位。土地储备机构与提出申请的开发单位对开发条件、开发补偿费用、资金支付方式、支付期限、交地期限等方面进行协商,约定受让的开发单位。
(五)出让方案报批。与开发单位约定后,土地储备机构填写国有土地使用权预出让报批表,将储备土地使用权预出让方案报房产、规划、国土等行政主管部门批准。
(六)签订土地使用权预出让协议。土地储备机构与约定开发单位签订国有土地使用权预出让协议书,作为国有土地使用权出让合同的附件。
(七)支付补偿费用。开发单位根据协议的期限、金额、付款方式,向土地储备机构支付土地开发补偿费用。开发单位持国有土地使用权预出让协议书向发改部门办理立项审批手续,并向房产、规划、国土等行政主管部门申请办理规划和建设用地审批及土地正式出让手续。
第十八条 以招标、拍卖、挂牌出让方式出让储备土地使用权的,由国土资源管理部门按法律、法规的规定组织招标、拍卖、挂牌出让。
第十九条 土地开发补偿费包括土地储备、出让过程中发生的实际成本。
第七章 土地储备资金的管理
第二十条 土地储备资金的来源:
(一)地区财政部门从土地出让金中拨付一定比例的资金注入土地储备金中。
(二)土地储备机构的储备金可以用已有的资金收购、收回的土地向银行抵押,担保贷款,进行滚动发展。
第二十一条 土地储备资金的使用:
(一)收回土地使用权的补偿费用;
(二)新征土地的补偿费用;
(三)收回或征收土地地上建(构)筑物的补偿费用;
(四)储备土地的前期开发和管理费用;
(五)储备资金的贷款利息;
(六)其他相关费用。
第二十二条 土地储备资金的管理。
(一)土地储备资金应当设立专户,专款专用,封闭运转,资金使用受财政、审计部门的指导和监督。
(二)土地储备资金收入全额缴入财政专户,实行收支两条线管理,确保土地储备金的投入。
第二十三条 储备土地供地收入的地价款中其土地的成本在土地储备金中列支。因实施城乡规划需要等政府行为造成储备土地供地时收回的地价款不足土地储备成本的,缺口部分由地区财政补足。
第二十四条 土地储备资金使用与管理具体办法由财政部门、国土资源和土地储备机构另行制定。
第八章 责任追究
第二十五条 责任追究:
(一)土地储备机构未按双方签订的收回合同支付土地补偿费的,原土地使用者有权解除合同,土地储备机构应承担违约责任。
(二)原土地使用者未按收回合同交付土地及地上建(构)筑物的,或者在交付土地的同时擅自处理其地上建筑物的,土地储备机构有权要求原土地使用者改正并继续履行合同,同时承担违约责任。
(三)土地出让金、租金等土地收益的减免,需严格履行申报审核程序,由地区土地储备领导小组决定。对于非法低价出让、租赁土地,随意减免地价,挤占挪用土地收益,造成国有土地资产流失的,对有关责任人员,依法给予行政处分。构成犯罪的,依法追究刑事责任。
(四)从事土地储备的工作人员玩忽职守、滥用职权,给国家、集体造成重大经济损失,或利用职务上的便利,索取或非法收受财物的,对有关责任人员,依法给予行政处分。构成犯罪的,依法追究刑事责任。
(五)未经批准,擅自以协议方式出让国有土地使用权,造成国有土地资产流失的,对有关责任人员,依法给予行政处分。构成犯罪的,依法追究刑事责任。
(六)违反本规定擅自出让土地的,依法追究有关责任人员责任。
第九章 附 则
第二十六条 本办法由地区国土资源局负责解释。
第二十七条 本办法自2009年6月6日起施行。
财政部、中国人民银行、海关总署关于制发《海关船舶吨税专用缴款书》的通知
财政部 中国人民银行 海关总署
财政部、中国人民银行、海关总署关于制发《海关船舶吨税专用缴款书》的通知
财政部 中国人民银行 海关总署
财库(2001)7号
中国人民银行各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行,深圳市、大连市
、宁波市、青岛市、厦门市中心支行,海关总署,广东分署,各直属海关:
经国务院批准同意,将船舶吨税收入纳入预算管理。为确保这项预算收入及时缴入中央金库,根据《中华人民共和国国家金库条例实施细则》第七十四条和财政部、交通部、海关总署联合下发的《关于将船舶吨税纳入预算管理的通知》(财预字〔2000〕383号)的规定,现制发《海关船舶吨税专用缴款书》(格式附后),由海关总署统一印制下发,从2001年1月1日起执行。
中国人民银行、各地海关和财政部驻各地财政监察专员办事处要加强监督检查,确保预算收入及时上缴中央国库。在《海关船舶吨税专用缴款书》未下发之前,对于从2001年1月1日起已缴入交通部专户的吨税收入,由交通部负责使用原缴款书按《2001年政府预算收支科目》“一般预算收入科目”中第十六类“船舶吨税”科目缴入中央国库。
附件:
××海关船舶吨税专用缴款书
第一联 填发日期: 年 月 日 号码NO.
------------------------------------------------------
| |收入机关|财政部 | |名 称| |
|收款|----|--------------|缴款|----|---------------------|
| |科目编号| |预算级次| 中央 | |账 户| |
|单位|----|--------------|单位|----|---------------------|
| |收缴国库|中央金库 | |开户银行| |
|-------|--------------------------------------------|
|税款限缴日期 | 年 月 日 |
|----------------------------------------------------|
| 船 名 | 国籍 | 净吨 | 进 港 日 期 |
|-------------------------|----|----|----------------|
|原名| |译名| |更名| | | | |
|-------------------------|--------------------------|
| 税 率 | 金 额 |
|-------------------------|--------------------------|
| 30天(元/吨) | 90天(元/吨) | |
|------------|------------| |
| 优惠 | 普通 | 优惠 | 普通 | |
|------|-----|------|-----| |
| | | | | |
|----------------------------------------------------|
|合计金额人民币(大写) |
|----------------------------------------------------|
| 缴款单位(人) | 海关 | 上列款项已收妥并划转收款单位账户 | 备 注 |
| (盖章) | (盖章) | | |
| 经办人(章) | 填票人(章) | 国库(银行)盖章 年 月 日 | |
------------------------------------------------------
从填发缴款书之日起限7日内(星期日及法定节日除外)缴纳,逾期按日征收税款额千分之一的滞纳金。
××海关船舶吨税专用缴款书
第二联 填发日期: 年 月 日 号码NO.
------------------------------------------------------
| |收入机关|财政部 | |名 称| |
|收款|----|--------------|缴款|----|---------------------|
| |科目编号| |预算级次| 中央 | |账 户| |
|单位|----|--------------|单位|----|---------------------|
| |收缴国库|中央金库 | |开户银行| |
|-------|--------------------------------------------|
|税款限缴日期 | 年 月 日 |
|----------------------------------------------------|
| 船 名 | 国籍 | 净吨 | 进 港 日 期 |
|-------------------------|----|----|----------------|
|原名| |译名| |更名| | | | |
|-------------------------|--------------------------|
| 税 率 | 金 额 |
|-------------------------|--------------------------|
| 30天(元/吨) | 90天(元/吨) | |
|------------|------------| |
| 优惠 | 普通 | 优惠 | 普通 | |
|------|-----|------|-----| |
| | | | | |
|----------------------------------------------------|
|合计金额人民币(大写) |
|----------------------------------------------------|
| 缴款单位(人) | 海关 | 上列款项已从缴款单位(人)账户支付 | 备 注 |
| (盖章) | (盖章) | 并划转收款单位账户 | |
| 经办人(章) | 填票人(章) | 国库(银行)盖章 年 月 日 | |
------------------------------------------------------
从填发缴款书之日起限7日内(星期日及法定节日除外)缴纳,逾期按日征收税款额千分之一的滞纳金。
××海关船舶吨税专用缴款书
第三联 填发日期: 年 月 日 号码NO.
------------------------------------------------------
| |收入机关|财政部 | |名 称| |
|收款|----|--------------|缴款|----|---------------------|
| |科目编号| |预算级次| 中央 | |账 户| |
|单位|----|--------------|单位|----|---------------------|
| |收缴国库|中央金库 | |开户银行| |
|-------|--------------------------------------------|
|税款限缴日期 | 年 月 日 |
|----------------------------------------------------|
| 船 名 | 国籍 | 净吨 | 进 港 日 期 |
|-------------------------|----|----|----------------|
|原名| |译名| |更名| | | | |
|-------------------------|--------------------------|
| 税 率 | 金 额 |
|-------------------------|--------------------------|
| 30天(元/吨) | 90天(元/吨) | |
|------------|------------| |
| 优惠 | 普通 | 优惠 | 普通 | |
|------|-----|------|-----| |
| | | | | |
|----------------------------------------------------|
|合计金额人民币(大写) |
|----------------------------------------------------|
| 缴款单位(人) | 海关 | 上列款项已收入收款单位账户 | 备 注 |
| (盖章) | (盖章) | | |
| | | | |
| | | | |
| 经办人(章) | 填票人(章) | 国库(银行)盖章 年 月 日 | |
------------------------------------------------------
从填发缴款书之日起限7日内(星期日及法定节日除外)缴纳,逾期按日征收税款额千分之一的滞纳金。
××海关船舶吨税专用缴款书
第四联 填发日期: 年 月 日 号码NO.
------------------------------------------------------
| |收入机关|财政部 | |名 称| |
|收款|----|--------------|缴款|----|---------------------|
| |科目编号| |预算级次| 中央 | |账 户| |
|单位|----|--------------|单位|----|---------------------|
| |收缴国库|中央金库 | |开户银行| |
|-------|--------------------------------------------|
|税款限缴日期 | 年 月 日 |
|----------------------------------------------------|
| 船 名 | 国籍 | 净吨 | 进 港 日 期 |
|-------------------------|----|----|----------------|
|原名| |译名| |更名| | | | |
|-------------------------|--------------------------|
| 税 率 | 金 额 |
|-------------------------|--------------------------|
| 30天(元/吨) | 90天(元/吨) | |
|------------|------------| |
| 优惠 | 普通 | 优惠 | 普通 | |
|------|-----|------|-----| |
| | | | | |
|----------------------------------------------------|
|合计金额人民币(大写) |
|----------------------------------------------------|
| 缴款单位(人) | 海关 | 上列款项已核收记入收款单位账户 | 备 注 |
| (盖章) | (盖章) | | |
| | | | |
| | | | |
| 经办人(章) | 填票人(章) | 国库(银行)盖章 年 月 日 | |
| | | | |
------------------------------------------------------
从填发缴款书之日起限7日内(星期日及法定节日除外)缴纳,逾期按日征收税款额千分之一的滞纳金。
××海关船舶吨税专用缴款书
第五联 填发日期: 年 月 日 号码NO.
------------------------------------------------------
| |收入机关|财政部 | |名 称| |
|收款|----|--------------|缴款|----|---------------------|
| |科目编号| |预算级次| 中央 | |账 户| |
|单位|----|--------------|单位|----|---------------------|
| |收缴国库|中央金库 | |开户银行| |
|-------|--------------------------------------------|
|税款限缴日期 | 年 月 日 |
|----------------------------------------------------|
| 船 名 | 国籍 | 净吨 | 进 港 日 期 |
|-------------------------|----|----|----------------|
|原名| |译名| |更名| | | | |
|-------------------------|--------------------------|
| 税 率 | 金 额 |
|-------------------------|--------------------------|
| 30天(元/吨) | 90天(元/吨) | |
|------------|------------| |
| 优惠 | 普通 | 优惠 | 普通 | |
|------|-----|------|-----| |
| | | | | |
|----------------------------------------------------|
|合计金额人民币(大写) |
|----------------------------------------------------|
| 缴款单位(人) | 海关 | 上列款项已核收记入收款单位账户 | 备 注 |
| (盖章) | (盖章) | | |
| 经办人(章) | 填票人(章) | 国库(银行)盖章 年 月 日 | |
------------------------------------------------------
从填发缴款书之日起限7日内(星期日及法定节日除外)缴纳,逾期按日征收税款额千分之一的滞纳金。
××海关船舶吨税专用缴款书
第六联 填发日期: 年 月 日 号码NO.
------------------------------------------------------
| |收入机关|财政部 | |名 称| |
|收款|----|--------------|缴款|----|---------------------|
| |科目编号| |预算级次| 中央 | |账 户| |
|单位|----|--------------|单位|----|---------------------|
| |收缴国库|中央金库 | |开户银行| |
|-------|--------------------------------------------|
|税款限缴日期 | 年 月 日 |
|----------------------------------------------------|
| 船 名 | 国籍 | 净吨 | 进 港 日 期 |
|-------------------------|----|----|----------------|
|原名| |译名| |更名| | | | |
|-------------------------|--------------------------|
| 税 率 | 金 额 |
|-------------------------|--------------------------|
| 30天(元/吨) | 90天(元/吨) | |
|------------|------------| |
| 优惠 | 普通 | 优惠 | 普通 | |
|------|-----|------|-----| |
| | | | | |
|----------------------------------------------------|
|合计金额人民币(大写) |
|----------------------------------------------------|
| 缴款单位(人) | 海关 | 上列款项已核收记入收款单位账户 | 备 注 |
| (盖章) | (盖章) | | |
| 经办人(章) | 填票人(章) | 国库(银行)盖章 年 月 日 | |
------------------------------------------------------
从填发缴款书之日起限7日内(星期日及法定节日除外)缴纳,逾期按日征收税款额千分之一的滞纳金。
说明:
1.本缴款书一式六联,各联颜色(依次为:黑、蓝、红、绿、紫、黑)及规格要求统一按《通用缴款书》。
2.各联用途说明如下:
第一联:(收据)国库收款签章后交缴款单位或缴款人。
第二联:(付款凭证)由缴库单位开户银行作付出凭证。
第三联:(付款凭证)由收款国库作收入凭证。
第四联:(回执)由国库盖章后退回海关财务部门。
第五联:(报查)船舶吨税收款后退回海关。
第六联:(存根)由填发单位存查。
2001年3月23日
城市房屋拆迁管理条例
国务院
城市房屋拆迁管理条例
国务院令第78号
(一九九一年一月十八日国务院第七十六次常务会议通过)
目录
第一章 总则
第二章 拆迁管理一般规定
第三章 拆迁补偿
第四章 拆迁安置
第五章 罚则
第六章 附则
第一章 总则
第一条 为加强城市房屋拆迁管理,保障城市建设顺利进行,保护拆迁当事人的合法权益,制定本条例。
第二条 凡在城市规划区内国有土地上,因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的,适用本条例。
第三条 本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。
本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人。
第四条 城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。
第五条 拆迁人必须依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿和安置;被拆迁人必须服从城市建设需要,在规定的搬迁期限内完成搬迁。
第六条 国务院房地产行政主管部门主管全国的城市房屋拆迁工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部门(以下简称房屋拆迁主管部门),主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。
第七条 县级以上地方人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人给予奖励。
返 回
第二章 拆迁管理一般规定
第八条 任何单位或者个人需要拆迁房屋,必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案,向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请,经批准并发给房屋拆迁许可证后,方可拆迁。房屋拆迁需要变更土地使用权的,必须依法取得土地使用权。
实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。
第九条 当地人民政府可以组织统一拆迁,也可以由拆迁人自行拆迁或者委托拆迁。有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。
拆迁人委托拆迁的,被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。
房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托。
第十条 房屋拆迁许可证一经发放,房屋拆迁主管部门应当将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等以房屋拆迁公告或者其他形式予以公布。房屋拆迁主管部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
第十一条 拆迁范围确定后,由当地县级以上地方人民政府房屋拆迁主管部门通知房屋拆迁所在地公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。因出生、军人复转退、婚嫁等确需入户或者分户的,经县级以上地方人民政府批准后,方可办理。
第十二条 在房屋拆迁主管部门公布的规定拆迁期限内,拆迁人应当与被拆迁人依照本条例的规定就补偿、安置等问题签订书面协议。
补偿、安置协议应当规定补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任和当事人认为需要订立的其他条款。
第十三条 补偿、安置协议订立后,可以向公证机关办理公证,并送房屋拆迁主管部门备案。
拆除依法代管的房屋,代管人是房屋拆迁主管部门的,补偿、安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。
第十四条 拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议的,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的,由同级人民政府裁决。
当事人对裁决不服的,可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的,不停止拆迁的执行。
作者:121.27.145.* 2008-10-14 17:02 回复此发言
2 城市拆迁管理条例(国务院令第78号)
第十五条 在房屋拆迁公告规定的或者本条例第十四条第一款规定的裁决作出的拆迁期限内,被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的,县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定,逾期不拆迁的,由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。
第十六条 法律、法规对拆迁使(领)馆房屋、军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等另有规定的,依照有关的法律、法规执行。
第十七条 房屋拆迁主管部门应当对房屋拆迁活动进行检查。被检查者应当如实提供情况和资料。检查者有责任为被检查者保守技术和业务秘密。
第十八条 房屋拆迁主管部门应当建立、健全拆迁档案制度,加强对拆迁档案资料的管理。
返 回
第三章 拆迁补偿
第十九条 拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人),依照本条例规定给予补偿。
拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。
第二十条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿,或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。
作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。
第二十一条 拆除用于公益事业的房屋及其附属物,拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建,或者按照重置价格给予补偿,或者由城市人民政府按照城市规划统筹安排。
拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换,由拆迁人给予适当作价补偿。
第二十二条 以产权调换形式偿还的非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按照重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按照商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格结合成新结算。
第二十三条 以产权调换形式偿还的住宅房屋,偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第二十四条 拆除出租住宅房屋,应当实行产权调换,原租赁关系继续保持,因拆迁而引起变动原租赁合同条款的,应当作相应修改。
第二十五条 拆除有产权纠纷房屋,在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的,由拆迁人提出补偿安置方案,报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录,并向公证机关办理证据保全。
第二十六条 对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的,由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的,由拆迁人参照本条例第二十五条的规定实施拆迁。
拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的,由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后,方可给予补偿。
返 回
第四章 拆迁安置
第二十七条 拆迁人对应当安置的被拆除房屋使用人,依照本条例规定给予安置。安置用房不能一次解决的,应当在协议中明确过渡期限。
被拆除房屋使用人是指在拆迁范围内具有正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或者作为正式办公地的机关、团体、企业、事业单位。
第二十八条 对被拆除房屋使用人的安置地点,应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质,按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。
对从区位好的地段迁入区位差的地段的被拆除房屋使用人,可以适当增加安置面积。
第二十九条 拆除非住宅房屋,按照原建筑面积安置。
第三十条 拆除住宅房屋,由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况,按照原建筑面积,也可以按照原使用面积或者原居住面积(以下简称原面积)安置。
作者:121.27.145.* 2008-10-14 17:02 回复此发言
3 城市拆迁管理条例(国务院令第78号)
对按照原面积安置住房有困难的被拆除房屋使用人,可以适当增加安置面积。增加安置面积的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第三十一条 被拆除房屋使用人因拆迁而迁出的,由拆迁人付给搬家补助费。
在规定的过渡期限内,被拆除房屋使用人自行安排住处的,拆迁人应当付给临时安置补助费。
在规定的过渡期限内,由拆迁人提供周转房的,不付给临时安置补助费。
搬家补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第三十二条 拆迁人、被拆除房屋使用人双方应当遵守过渡期限的协议。拆迁人不得擅自延长过渡期限;由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人到期不得拒绝迁往安置用房、腾退周转房。
第三十三条 由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆除房屋使用人,从逾期之月起应当适当增加临时安置补助费。
由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的,对由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人,从逾期之月起应当适当付给临时安置补助费。
第三十四条 拆除非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的,可以由拆迁人付给适当补助费。
返 回
第五章 罚则
第三十五条 对有下列行为之一的,由房屋拆迁主管部门予以警告、责令停止拆迁,并可处以罚款:
(一)未取得房屋拆迁许可证或者未按房屋拆迁许可证的规定擅自拆迁的;
(二)委托未取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁的;
(三)擅自提高或者降低补偿、安置标准,扩大或者缩小补偿、安置范围的。
第三十六条 拆迁人无正当理由超过规定拆迁期限或者擅自延长过渡期限的,由房屋拆迁主管部门对拆迁人予以警告,并可处以罚款。
第三十七条 被拆迁人违反协议,拒绝腾退周转房的,由房屋拆迁主管部门对被拆迁人予以警告、责令限期退还周转房,并可处以罚款。
第三十八条 本条例中所规定的罚款,具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
罚款全部上缴国库,任何单位和个人不得截留、分成。
第三十九条 被处罚的当事人对行政处罚决定不服的,可以在接到处罚通知书之日起十五日内,向作出处罚决定机关的上一级机关申请复议。当事人对复议决定不服的,可以在接到复议决定书之日起十五日内,向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议、也不向人民法院起诉、又不履行处罚决定的,由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第四十条 辱骂、殴打房屋拆迁主管部门工作人员,阻碍房屋拆迁主管部门工作人员执行公务的,由公安机关依照治安管理处罚法规的规定处罚;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。
第四十一条 房屋拆迁主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。
第六章 附则
第四十二条 省、自治区、直辖市人民政府可以根据本条例制定实施细则。
第四十三条 本条例由国务院房地产行政主管部门负责解释。
第四十四条 本条例自一九九一年六月一日起施行。