江苏省增值税专用发票管理规定

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江西省抚州市人民政府


抚州市人民政府关于印发抚州市自用出租房屋税收征管办法的通知

抚府发〔2007〕48号

各县（区）人民政府、金巢经济开发区管委会，市政府各部门：
　　《抚州市自用出租房屋税收征管办法》已经市政府研究同意，现印发给你们，请遵照执行。

二○○七年十二月二十八日

抚州市自用出租房屋税收征管办法

　　第一条 为规范本市生产经营自用房屋和出租房屋税收征收管理，堵塞税收漏洞，公平税负，维护纳税人的合法权利，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关税收法律法规，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条 凡本市范围内的单位和个人将房屋自用于生产经营（以下简称自用房屋）或将房屋出租并取得应税收入的，应申报纳税，该单位或者个人为纳税义务人。
　　前款所称应税收入，是指出租房屋取得的所有价款和其他经济利益，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　第三条 各县（区）成立由房管、公安、财政、地税、国有资产等部门及街道办事处组成的自用、出租房屋税收征管协调领导小组，定期研究自用、出租房屋税收工作，加强对自用、出租房屋税收工作的指导和协调。成立专门机构，组织固定人员代征自用、出租房屋税收。
主管地税机关认真做好自用、出租房屋税源资料的搜集整理工作，建立健全自用、出租房屋税收的税源登记档案，加强日常动态监控，加强与政府各部门的协调配合，建立完善税源信息交换机制。
　　政府有关部门应密切配合主管地税机关采集自用、出租房屋相关信息，定期传递相关涉税信息。

　　第四条 本办法所称自用房屋、出租房屋，由地税机关认定，符合下列条件之一的，为自用房屋：
　　（一）纳税人自用生产经营用房必须是房屋所有权证、工商营业执照、税务登记证、身份证等记载的名称（姓名）相符；
　　（二）纳税人自用住宅必须是房屋所有权证、身份证、户口簿记载人员姓名相符。
　　前款规定以外的，均为出租房屋。
　　
　　第五条 纳税人自用房屋应按房产余值的1.2%缴纳房产税（税法规定免征的除外），按房屋实际占地面积及适用的等级税额标准缴纳城镇土地使用税。没有房产原值作依据的，由房屋所在地主管地税机关参照同类房屋核定。
　　纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的面积划分，分别征收或免征房产税、城镇土地使用税。
　　无租使用的房产，视同自用房产，由使用人按规定计算缴纳房产税。
　　第六条 纳税人出租生产经营用房应缴纳下列税费：
　　（一）按租金收入的5%缴纳营业税；
　　（二）按营业税额的7%（市区）、5%（县城、建制镇）、1%（其他区域）缴纳城市维护建设税；
　　（三）按营业税额的3%缴纳教育费附加；
　　（四）按租金收入的12%缴纳房产税；
　　（五）按房屋实际占地面积及适用的等级税额标准缴纳城镇土地使用税；
　　（六）按租金收入的1‰缴纳印花税（不足一元按一元贴花）；
　　（七）企业所得税或个人所得税，其计算方式为：
　　1、单位出租房屋的，租金收入并入当期应纳税所得额计算缴纳企业所得税。
　　2、个人出租房屋的，按应纳税所得额的20%缴纳租金收入个人所得税；个人所得税应纳税所得额＝每月租金收入－相关税费－法定扣除费用－出租方发生的房屋修缮费；法定扣除标准：每次（月）收入额不超过4000元的，减除按税法规定扣除费用800元；每次（月）收入额超过4000元的，减除费用20%；修缮费用的扣除标准：个人出租房屋，对能提供该出租房屋修缮合同及建筑业发票的，其实际开支修缮费用经核准给予分次（月）连续扣除，直至扣除完为止，但每次（月）允许扣除以800元为限。


　　第七条 个人出租住宅用于居住的，营业税适用税率暂减按3%，房产税适用税率暂减按4%，个人所得税适用税率暂减按10%。个人所得税计算方法与扣除标准按第六条第（七）项规定计算。
　　适用于个人的营业税起征点：按期纳税的起征点为月营业额1000元；按次纳税起征点为每次（日）营业额100元。营业额未达起征点的，免予征收营业税；达到起征点的，应全额计算缴纳营业税。

　　第八条 税款征收方式：
　　（一）纳税人自用房屋，经主管地税机关认定后，其房产税、城镇土地使用税，在进行税款核定时一并确定；
　　（二）纳税人出租房屋，应缴纳的税费由出租人直接到地税机关申报缴纳税款。
　　出租人不自行申报应缴纳的税款，地税机关实行“以店管税”，由承租人代扣代缴应纳税款；承租人属核定征收的，其应代扣代缴的与房屋出租相关的税款，由主管地税机关在核定税款时一并确定，每月与其他税款一并缴纳；承租人属查账征收的，其应代扣代缴的与房屋出租相关的税款，每月随其他税款一并申报入库；
　　（三）承租人将承租的房屋再出租，个人转租房屋取得的租金收入，应按全额缴纳营业税；对能提供原承租合同及合法完税凭证的，原支付的租金可分次（月）从租金收入中扣除计算缴纳个人所得税，但不再重复扣除基本费用标准。房产税按租金差额缴纳。
　
　　第九条 对拒不提供有效房屋租赁合同、协议或申报的租金明显偏低，且无正当理由的，主管地税机关有权比照其经营地的同类地段、同类房屋的平均单位面积租金或有关部门指导性房租标准，核定其应纳税款。

　　第十条 主管地税机关对纳税人自用房屋和出租房屋应纳各税可以委托房管、公安等有关部门和街道办事处代征代缴，并依法向代征单位办理委托代征手续，签订委托协议书。地税机关应当对税款代征工作进行监督、检查、指导，并对代征人员进行业务辅导和培训。地税机关按委托协议规定支付代征手续费。代征单位不得直接从代征税款中坐扣代征手续费。房管、公安等有关部门及街道办事处要密切配合。受委托代征税款的单位应按委托协议书规定的权限行使职权，不得有超越规定权限的行为。
　　对纳税人实施税务行政处罚，必须由地税机关进行。
　　受委托进行代征代缴税款的单位应与所在地地税主管机关建立定期报告制度。对拒不缴税的应及时向所在地地税主管机关报告，配合地税主管机关依法进行处理。

　　第十一条 出租和承租房屋的单位和个人，必须使用和接受由地方税务机关统一监制的《江西省抚州市服务业发票》，承租单位和个人必须取得《江西省抚州市服务业发票》方可支付租金。未按规定使用或取得合法《江西省抚州市服务业发票》的，依照《中华人民共和国发票管理办法》及其实施细则的有关规定进行处罚。

　　第十二条 纳税人对委托代征单位作出的代征税款行为不服的，应当向委托地方税务局的上一级地方税务局申请行政复议。

　　第十三条 纳税人对地方税务局作出的行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

　　第十四条 本办法由抚州市地方税务局负责解释。

　　第十五条 本办法自2008年1月1日起施行。


河北省人民政府


河北省人民政府令
　
第１９９号



　　《河北省经纪人管理暂行办法》已经１９９７年９月２４日省政府第７４次常务会议通过，现予发布施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
省长　叶连松
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
一九九七年九月二十九日


　　　　　　　　　　　　河北省经纪人管理暂行办法



　　第一条　为确立经纪人的法律地位，保护经纪活动当事人的合法权益，规范经纪行为，制定本办法。


　　第二条　本办法所称的经纪人，是指在经济活动中，为促成他人交易而从事居间、行纪和代理等经纪业务，并收取佣金的单位和个人。包括经纪人事务所、经纪公司和个体经纪人。


　　第三条　在本省行政区域内从事经纪活动，必须遵守本办法。
　　法律、法规和规章对专业经纪活动另有规定的，从其规定。


　　第四条　县级以上人民政府工商行政管理部门负责对本行政区域内的经纪人和经纪活动进行监督管理。


　　第五条　从事经纪活动，必须具备国家和省工商行政管理部门规定的条件，并经省工商行政管理部门考核合格后，取得经纪资格证书。从事金融、保险等特殊行业的经纪活动，还应当取得相应的专业经纪资格证书。


　　第六条　经纪人事务所由取得经纪资格证书、专业经纪资格证书（以下简称经纪资格证书）的人员合伙设立。
　　设立经纪人事务所应当具备下列条件：
　　（一）有自己的名称和固定的营业场所；
　　（二）注册资金在三万元以上；
　　（三）由两名以上取得经纪资格证书的人员发起；
　　（四）合伙人之间订有书面合伙协议；
　　（五）法律、法规和规章规定的其他条件。


　　第七条　设立经纪公司应当具备下列条件：
　　（一）有公司章程、组织机构和固定的营业场所；
　　（二）注册资金在十万元以上；
　　（三）有五名以上取得经纪资格证书的专职人员；
　　（四）法律、法规和规章规定的其他条件。


　　第八条　个体经纪人应当具备下列条件：
　　（一）有固定的营业场所；
　　（二）注册资金在五千元以上；
　　（三）持有经纪资格证书；
　　（四）法律、法规和规章规定的其他条件。


　　第九条　符合本办法第六条、第七条和第八条规定条件的经纪人，必须依法向当地工商行政管理部门进行登记注册，领取营业执照，方可从事经纪活动。法律、法规和规章规定在办理登记注册前，应当向有关部门办理资格、资质审查等有关审批手续的，从其规定。


　　第十条　国家机关工作人员、现役军人以及国家和本省禁止从事经纪活动的其他人员，不得从事经纪活动。


　　第十一条　凡国家允许进入市场流通的商品和允许提供的服务项目、经纪人均可进行经纪活动；凡国家限制自由买卖的商品和限制提供的服务项目，经纪人应当依照国家有关规定进行经纪活动；凡国家禁止流通的商品和禁止提供的服务项目，经纪人不得进行经纪活动。


　　第十二条　经纪人开展经纪活动除即时清结的外，应当与委托人以书面形式订立经纪合同。
　　经纪合同应当包括下列内容：
　　（一）委托人和经纪人的姓名或者名称、住所；
　　（二）经纪项目和委托事项；
　　（三）样品的保管和检验；
　　（四）佣金和其他费用的数额及其支付方式、支付期限；
　　（五）合同的履行期限；
　　（六）违约责任和纠纷的解决方式；
　　（七）当事人双方认为应当约定的其他事项。


　　第十三条　经纪人在经纪活动中应当遵守下列规定：
　　（一）依法从事经纪活动，接受工商行政管理部门的监督管理和有关专业主管部门的业务指导；
　　（二）提供客观、公正、准确和高效的服务；
　　（三）向委托人及时准确的报告定约机会和交易情况；
　　（四）妥善保管委托人交付的样品、保证金、预付款等财物；
　　（五）按照约定为委托人保守商业秘密；
　　（六）记录经纪业务成交情况，并按规定登记存档；
　　（七）收取佣金应当开具税务部门统一印制的票据，并依法缴纳税金和管理费用。


　　第十四条　经纪人不得从事下列行为：
　　（一）超越核准的经纪业务范围开展经纪业务；
　　（二）采取胁迫、欺诈、贿赂或者恶意串通等手段促成交易；
　　（三）伪造、涂改或者泄漏与经纪活动有关的文件和凭证；
　　（四）兼职经纪人接受与所在单位有竞争关系的当事人委托，促成交易；
　　（五）法律、法规和规章禁止的其他行为。


　　第十五条　经纪人在经纪活动中有权要求委托人提供真实可靠的样品和有关资料，并依照国家和本省的有关规定或者与委托人的约定，收取相应的佣金和其他有关费用。
　　经纪人收取佣金和其他费用，应当持有物价部门核发的收费许可证，并接受物价部门的监督检查。


　　第十六条　经纪人开展经纪业务必须设立帐簿，登记开展经纪业务所支出的费用、收取的佣金以及财务制度要求证明的其他内容。


　　第十七条　违反本办法有关规定，未取得经纪资格证书从事经纪活动，或者超越核准的经纪业务范围从事经纪活动的，由县级以上人民政府工商行政管理部门予以警告，并对有违法所得的处以三万元以下的罚款，对没有违法所得的处以五千元以下的罚款。


　　第十八条　本办法自发布之日起施行。