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江苏省苏州市人大常委会


苏州市住宅区物业管理条例


（2007年8月23日苏州市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议制定　2007年9月27日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第三十二次会议批准）



第一章　总 　则


第一条　为了规范住宅区物业管理活动，维护当事人的合法权益，营造良好的生活环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条　本市行政区域内住宅区的物业管理活动适用本条例。

第三条 业主可以委托物业服务企业实施专业化、市场化的物业管理，也可以采取自助管理方式自行对物业进行管理。

第四条　市和县级市、区房产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的管理和监督工作。

街道办事处（镇人民政府）履行本条例规定的相关职责，协调物业管理与社区建设之间的关系，协助房产行政主管部门对物业管理进行指导和监督。

市和县级市、区人民政府及其规划、建设、城管、环保、工商、价格、园林绿化、财政、公安等有关行政管理部门按照各自职责，做好物业管理的监督管理工作。

第五条 物业管理协会是物业服务行业的自律组织，主要负责制订物业服务行业行为规范，组织物业服务行业从业人员的业务培训，调处行业内部的争议，办理房产行政主管部门委托的其他事项。


第二章　业主、业主（代表）大会和业主委员会


第六条 在物业管理活动中，业主享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定接受物业服务企业提供的服务，依法使用物业共用部位、共用设施设备；

（二）享有业主代表、业主委员会委员的选举权和被选举权；

（三）参加业主大会会议，行使投票权和表决权；

（四）提议召开业主大会或者业主代表大会（以下简称业主〈代表〉大会），对物业管理的有关事项提出建议；

（五）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用情况享有知情权和监督权；

（六）监督业主委员会的工作和物业服务企业履行物业服务合同；

（七）要求其他业主、非业主使用人停止侵害公共利益的行为；

（八）法律、法规规定的其他权利。

在物业管理活动中，业主应当履行下列义务：

（一）遵守临时管理规约、管理规约和业主（代表）大会议事规则（以下简称大会议事规则），支持物业服务企业按照物业服务合同和物业管理制度实施物业管理活动；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主（代表）大会的决定和业主（代表）大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按时交纳物业服务费用，不得拖欠、拒付；

（五）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（六）不得损害公共利益和他人合法权益；

（七）法律、法规规定的其他义务。

第七条　一个物业管理区域成立一个业主（代表）大会，由一个物业服务企业实施物业管理，同一物业管理区域的地上、地下建筑物、设施设备和相关场地不得分割管理。

第八条　物业管理实行业主(代表)大会制度。业主通过业主（代表）大会和业主委员会行使物业管理权。

业主大会由物业管理区域内全体业主组成。

业主较少的，经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会的职责。

业主户数超过一百户的，业主可以决定成立业主代表大会，履行业主大会的职责。

第九条　业主代表大会由业主按照比例推选的代表组成，业主代表一般不少于三十人，每幢至少有一名业主代表。

业主代表在参加业主代表大会前，就业主代表大会会议拟讨论的事项书面征求所代表的业主的意见；凡需全体业主投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的选票经本人签字后，由业主代表提交业主代表大会会议。

第十条 物业管理区域符合下列情形之一的，应当召开首次业主（代表）大会：

（一）已交付使用物业的建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的，或者达到百分之三十不足百分之五十但交付使用已超过一年的；

（二）同一物业管理区域内分期开发的住宅区，已交付使用物业的建筑面积未达到百分之三十，但交付使用已超过两年的。

第十一条 业主（代表）大会由业主负责筹备。首次业主（代表）大会的筹备工作在房产行政主管部门的指导下，由物业所在地街道办事处（镇人民政府）组织业主推荐产生筹备组。

物业管理区域符合第十条规定情形的，建设单位和前期物业服务企业应当及时书面告知街道办事处（镇人民政府）。街道办事处（镇人民政府）应当在收到书面告知之日起三十日内，负责组织、指导、协调成立首次业主（代表）大会筹备组。未及时书面告知的，街道办事处（镇人民政府）应当主动组织、指导、协调成立首次业主（代表）大会筹备组。

筹备组的人数为五至九人的单数，其中街道办事处（镇人民政府）和建设单位代表各一名，筹备组的组长由街道办事处（镇人民政府）的工作人员担任。筹备组组成人员名单确定后，应当在物业管理区域内公告。

建设单位和前期物业服务企业应当向筹备组提供业主名册、物业建筑面积以及物业出售和交付使用时间等文件资料，并且提供必要的人力、场地支持。

首次业主（代表）大会筹备、成立的费用由建设单位承担。

第十二条 筹备组履行下列职责：

（一）确定首次业主（代表）大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

（二）确认业主身份；

（三）提出业主委员会委员候选人产生办法以及建议名单，并征求业主意见；

（四）拟订大会议事规则和管理规约等草案，并征求业主意见；

（五）做好召开会议的其他准备工作。

前款第（一）项至第（四）项的内容应当在会议召开十五日前在物业管理区域内公告。

第十三条 业主（代表）大会依法管理物业管理区域内全体业主物业共同事务，并对全体业主负责。

业主（代表）大会依法决定下列事项：

（一）制定和修改大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主（代表）大会或者业主委员会的决定对全体业主和非业主使用人具有约束力。

第十四条 业主（代表）大会会议可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式，也可以采取集体讨论与书面征求意见相结合的形式召开。采用书面征求意见形式时，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。

业主（代表）大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主或者过半数的业主代表参加。业主（代表）大会作出的决定，应当经过物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并且在物业管理区域内公告。其中，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经过物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

首次业主（代表）大会通过大会议事规则和管理规约，可以由大会筹备组征得物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

逾期不参加投票业主的投票是否计入已表决的多数票数，由大会议事规则确定。

第十五条　业主（代表）大会会议分为定期会议和临时会议，由业主委员会负责召集。定期会议应当按照大会议事规则的规定召开。

有下列情形之一的,业主委员会应当在十五日内召集临时会议:

（一）经百分之二十以上的业主联名书面提议的；

（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；

（三）大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。

提议召开业主（代表）大会临时会议的，应当提交书面建议、联系方式和物业权属证明。业主委员会应当核实提议人的业主身份。不符合要求的，其提议无效。

业主委员会逾期不召集会议的，房产行政主管部门责令限期召集；经责令仍未召集的，业主可以申请街道办事处（镇人民政府）召集。

第十六条　业主委员会是业主（代表）大会的常设执行机构，履行下列职责：

（一）召集和主持业主（代表）大会；

（二）执行业主（代表）大会会议的决议、决定；

（三）签订并履行物业服务合同，督促物业服务企业履行物业服务合同，督促业主按时交纳物业服务费；

（四）制定重大维修工程项目年度计划，监督公共事务管理制度的执行，协调、处理涉及物业管理的公共事务;

（五）监督物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备的经营情况；

（六）审核并公布物业服务企业经第三方审计的本物业管理区域的财务报告；

（七）听取业主的意见和建议，监督管理规约的实施；

（八）接受业主、业主（代表）大会和有关部门的监督；

（九）法律、法规规定和业主（代表）大会赋予的其他职责。　　

业主委员会不得从事经营活动。

第十七条 业主委员会会议每季度至少召开一次。经业主委员会主任提议或者三分之一以上业主委员会委员提议，可以召开临时会议。业主委员会会议由主任或者主任委托的副主任召集，会议应当有过半数委员出席方能召开，作出决定应当经业主委员会委员过半数通过方为有效。业主委员会会议应当有书面记录，经出席会议的委员签字后存档。

第十八条 业主委员会委员应当从本物业管理区域内具备以下条件的业主中选举产生：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）遵守有关法律、法规和大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（三）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力和组织能力；

（四）本人、配偶以及直系亲属没有在本物业管理区域的物业服务企业工作。

第十九条 业主委员会委员的人数应当为五至十五名的单数。分期开发的住宅区达到成立业主（代表）大会条件时，一般选举五名业主委员会委员，以后各期交付使用的，按照大会议事规则增选委员，直至本届业主委员会任期届满重新选举。

业主委员会的任期由业主（代表）大会决定，一般为三至五年。业主委员会委员可以连选连任。业主委员会在委员中选举产生主任一名和副主任若干名。业主委员会可以聘用专职或者兼职执行秘书。

业主委员会委员辞职，应当提前两个月向业主（代表）大会会议提出书面辞呈。

业主委员会委员缺额时按照大会议事规则补选，但缺额人数超过业主委员会委员半数以上的，应当召开业主（代表）大会重新选举。

业主委员会委员变动的，业主委员会应当在本物业管理区域内公告。

第二十条 有下列情形之一的，经业主委员会决定，业主委员会委员资格中止：

（一）不再是本物业管理区域业主的；

（二）丧失履行职责能力的；

（三）索取、收受物业服务企业或者相关单位、个人财物和报酬的；

（四）不遵守管理规约、拒不履行业主义务的；

（五）无正当理由连续缺席三次以上业主委员会会议的；

（六）提出书面辞呈的;

（七）其他原因不宜继续担任业主委员会委员的。

委员资格中止的，业主委员会应当提请业主（代表）大会审议决定终止资格，并在物业管理区域内公告。

第二十一条 业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列材料向物业所在地房产行政主管部门备案：

（一）业主委员会备案申请书；

（二）业主委员会委员名单；

（三）大会议事规则和管理规约;

（四）首次业主（代表）大会会议记录；

（五）其他应当提供的材料。

业主委员会应当对以上报送材料的真实性负责。

房产行政主管部门应当自受理备案申请之日起十五日内，完成备案并且抄送物业所在地街道办事处（镇人民政府）。经备案的业主委员会，其选举产生之日为成立日期。业主委员会凭备案证明申请刻制印章并且保管、使用。

备案的有关事项发生变更的，业主委员会应当及时书面报告所在地房产行政主管部门。

第二十二条 业主委员会任期届满三个月前，应当召集业主（代表）大会选举产生新一届业主委员会。新一届业主委员会自原业主委员会任期届满后履行职责。

业主委员会任期届满前一个月，尚未召开业主（代表）大会产生新一届业主委员会的，由物业所在地街道办事处（镇人民政府）和房产行政主管部门组织换届选举工作。新一届业主委员会产生之前，原业主委员会继续履行职责。

第二十三条 业主委员会委员集体提出书面辞呈的，应当协助街道办事处（镇人民政府）和业主建立筹备组召开业主（代表）大会，重新选举产生新的业主委员会。

业主委员会违反法律、法规和管理规约，严重损害多数业主合法权益，或者影响社区安定和社会稳定的，应当停止活动。所在地的房产行政主管部门应当会同街道办事处（镇人民政府）组织召开业主（代表）大会会议，重新选举业主委员会。

第二十四条 业主（代表）大会和业主委员会日常工作经费由全体业主承担，可以从物业共用部位、共用设施设备经营收益中列支，也可以由全体业主分摊。

经费的筹集、管理和使用由大会议事规则具体规定。业主委员会应当定期在物业管理区域内公告筹集和使用情况,接受业主的监督。

第二十五条 业主（代表）大会、业主委员会应当配合公安、城管等行政管理部门，与社区居民委员会协作，共同做好物业管理区域的社会治安、环境卫生等相关工作。

业主（代表）大会、业主委员会应当配合社区居民委员会依法履行自治管理职责。召开业主（代表）大会，业主委员会应当告知社区居民委员会并听取其建议，会议作出的决定应当书面告知社区居民委员会。

第二十六条 物业管理区域内，可以建立由街道办事处（镇人民政府）、社区居民委员会、公安派出所、业主委员会、物业服务企业等单位参加的联席会议制度。联席会议由街道办事处（镇人民政府）负责召集和主持，协调处理物业管理重大事宜。


第三章 前期物业管理


第二十七条 新建住宅区应当实行前期物业管理。住宅物业的建设单位应当按照物业管理前期招投标管理办法，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理，并签订前期物业服务委托合同。前期物业服务委托合同应当报所在地房产行政主管部门备案。

前期物业管理招投标办法由市人民政府制定。

第二十八条 物业管理区域由所在地房产行政主管部门按照下列规定划分：

（一）新建住宅区，包括分期建设或者由两个以上单位开发建设，拥有共同配套设施的，应当按照住宅区整体规划设计范围确定为一个物业管理区域；

（二）新建住宅区由城市道路、围墙或者其他明显标识分割成多个自然小区，并且配套设施设备、物业服务用房等独立配置的，可以确定为多个独立的物业管理区域;

（三）新建住宅区内的非住宅物业应当与该住宅区确定为一个物业管理区域；

（四）已建成并相毗连的住宅区，经各自区域三分之二以上业主同意，可以归并为一个物业管理区域。

物业管理区域划定有争议的，房产行政主管部门在听取相关业主和所在地街道办事处（镇人民政府）的意见后,会同城市规划行政管理部门确定。

第二十九条　建设单位在预（销）售物业之前，应当制定临时管理规约。临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益。

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

临时管理规约的效力至业主（代表）大会审议通过的管理规约生效时终止。

第三十条　新建住宅区的规划设计应当安排物业服务用房。建设单位应当按照不少于规划许可证载明的地上建筑物总建筑面积的千分之七配置，并无偿提供。地上建筑物总面积不足一万平方米的，物业服务用房面积不得少于七十平方米。

物业服务用房应当是地面以上的非居住房屋，一般安排在住宅区中心区域或者住宅区出入口附近。没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于三层。

物业服务用房应当进行简单装修，具备水、电使用功能。住宅区内配置通讯、有线电视、网络宽带、安保预警等设施的，物业服务用房应当预留端口，具备正常使用功能。

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房（道）、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车库（棚）、人防工程等，以及室内层高不足二点二米的房屋不得计入物业服务用房面积。

第三十一条　物业服务用房的所有权属于全体业主。建设单位在向房产行政主管部门申领商品房预售许可证时，应当注明物业服务用房面积和房号;在申请房屋所有权初始登记时，应当先行办理物业服务用房权属登记。

物业服务用房面积不计入分摊公用建筑面积。

物业服务用房不得买卖和抵押。


第四章 物业服务企业和物业服务


第三十二条 从事物业服务的企业应当具有独立的法人资格，依法取得物业服务企业资质。

从事物业服务的专业管理人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书。

第三十三条 物业服务企业应当依照有关法律、法规和物业服务合同约定提供物业服务。

物业服务企业应当提供下列基本服务项目：

（一）做好物业管理区域内公共场所的清洁卫生、垃圾清运以及经常性的保洁服务工作；

（二）协助有关行政管理部门维持物业管理区域内公共秩序和治安秩序，做好值班、巡逻工作；

（三）对物业管理区域内公共绿地进行日常养护；

（四）对物业共用部位、场地和共用设施设备进行日常维修养护。

物业服务的具体项目和服务程度，按照合同约定。当事人就人身、财产安全防范方面有特殊要求的，应当在合同中另行约定。

第三十四条 物业服务企业不得有下列行为：

（一）擅自改变物业服务用房和共用部位、场地以及共用设施设备的用途；

（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路或者场地，损害业主共同利益；

（三）擅自利用物业共用部位、场地和共用设施设备进行经营；

（四）物业服务合同终止时，拒不退出或者不按照规定移交物业服务用房和有关财物、资料；

（五）擅自退出物业管理区域等不履行物业服务合同的行为；

（六）擅自停水停电；

（七）其他严重损害业主权益的情形。

第三十五条 前期物业服务合同由建设单位选聘的物业服务企业与业主签订；物业服务合同由业主委员会和物业服务企业签订。

第三十六条 前期物业合同期满后业主委员会仍未成立的，由建设单位继续委托物业服务企业管理。

前期物业服务合同期限未满，业主（代表）大会召开并选聘物业服务企业的，自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，前期物业服务合同终止。

第三十七条 业主委员会应当在物业服务合同到期的三个月前，根据业主（代表）大会的决定，将续聘或者新聘物业服务企业的情况，书面通知物业服务企业。

物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在合同到期的三个月前书面通知业主委员会，同时报告物业所在地社区居民委员会、街道办事处（镇人民政府）和房产行政主管部门。

物业服务合同期满，业主（代表）大会没有作出变更决定的，原合同延续至新的物业服务合同生效之日。

第三十八条 物业服务合同尚未到期，因物业服务企业不履行合同的，由业主委员会经业主（代表）大会同意，提前解除物业服务合同，该物业服务企业应当在合同解除之日起七日内退出物业管理区域。

因物业服务合同纠纷，物业服务企业要求退出物业管理区域的，应当提前三个月书面通知业主委员会、社区居民委员会、街道办事处（镇人民政府）和房产行政主管部门，并在物业管理区域内公告。

第三十九条 物业服务收费应当遵循公开、合理和质价相符的原则。

前期物业服务收费按照招投标确定的标准收取。业主委员会成立后，物业服务收费标准根据业主（代表）大会决定，由业主委员会和物业服务企业协商确定。

物业服务收费实行明码标价，服务内容、收费项目、标准以及收费办法应当在物业管理区域内醒目位置公布。每半年或者一年向业主、非业主使用人公布物业小区经营性设施经营收支情况，接受业主、业主委员会、非业主使用人和价格行政管理部门的监督。

物业服务企业未经业主、非业主使用人同意，不得预收超过六个月期限的物业服务费，不得收取一年以上押金、保证金等费用。

第四十条 建设单位应当对共用场地、设施设备单独配置水、电等计量器具。物业服务企业应当定期公布共用场地、设施设备消耗的水、电数量及其金额，按照实际支出和约定的收费方式向全体业主合理分摊。但物业服务合同另有约定的除外。

物业的电梯、水泵、中央空调等设施运行费及公共照明、公共用水等纳入代收代交费用的，由物业服务企业单独列帐，合理、公开分摊。具体分摊办法在物业服务合同中约定。

电梯起始层的业主不承担电梯运行费（电梯起始点设在地下层的除外），但应当承担维修、更新改造费用。

第四十一条 物业管理区域内业主共有的汽车车位，其停放服务收费标准，在政府指导下，由业主委员会征求二分之一以上的业主同意后确定。业主委员会未成立的，收费标准应当按照价格行政管理部门的规定执行。

公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行任务时在物业管理区域内停放的，不得收取停车费。

第四十二条 利用物业共用部位、公共场地和共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主（代表）大会的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益归全体业主所有，其中百分之三十用于补贴物业服务费，百分之七十纳入专项维修资金。但物业服务合同另有约定的除外。

共用设施、设备报废后的收益，应当用于补充专项维修资金或者抵充物业服务费，也可以按照业主（代表）大会的决定使用。

第四十三条 物业管理区域内供电、供水、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受上述单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

物业服务企业已接受委托实施物业服务并收取相应服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。


第五章　物业的移交和接管


第四十四条 受建设单位委托的物业服务企业在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。在办理物业承接验收手续时，建设单位除移交物业服务用房外还应当向物业服务企业移交下列材料：

　　（一）规划、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

　　（二）共用设施设备的清单及安装、使用和维护保养等技术资料；

　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（四）业主名册；

　　（五）物业服务所必需的其他资料。

物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时，将上述材料和物业服务用房移交给业主委员会或者业主委员会选聘的物业服务企业。

第四十五条 业主委员会应当在新一届业主委员会行使职权的同时，将其使用、保管的所有文书、财物、印章移交新一届业主委员会，并做好其他交接工作。

对不按时移交的，街道办事处（镇人民政府）和所在地房产行政主管部门应当督促其移交；对拒不移交的，新一届业主委员会可以请求辖区内的公安机关协助移交。

业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起三日内将其使用、保管的文书、印章以及其他属于全体业主所有的财物移交业主委员会。

第四十六条 物业服务企业更替的，原物业服务企业应当向业主委员会完整移交有关物业、财物和档案资料，配合新的物业服务企业做好交接工作。


第六章　物业的使用和维护


第四十七条 物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主、非业主使用人的需要。尚未出售的停车位、车库，业主、非业主使用人需要承租的，建设单位应当出租。仍有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人；承租人可以使用物业管理区域内的公共道路。

地下停车位尚有空余的，物业管理区域内不得新辟规划以外的停车位。地下停车位不足，确需利用业主共有的道路或者其他公共场地作为停车位的，应当经业主（代表）大会或者业主委员会决定，并依法办理消防等相关手续。

物业管理区域内停放车辆，不得影响道路通行、阻碍特种车辆执行任务或者损坏共用设施设备。

第四十八条 任何单位和个人不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地、绿地或者占用其他共用部位、共用设施设备。确需临时占用、挖掘的，应当采取措施保障安全，并及时恢复原状，造成损失的，应当依法赔偿。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘的，应当征得业主委员会、物业服务企业和利害关系人的同意，并依法办理相关手续；物业服务企业确需临时占用、挖掘的，应当征得利害关系人和业主委员会同意，事先在物业管理区域内公告，并依法办理相关手续。

供电、供水、供气、供热、通信、有线电视等单位因维修、养护、改建、扩建等，需要临时占用、挖掘的，应当事先告知业主委员会和物业服务企业，在物业管理区域内公告，并依法办理相关手续。

第四十九条 物业管理区域内的道路、给排水设施和绿化的养护，以及路灯、公共卫生设施的管理和生活垃圾的清运责任范围由各县级市、区人民政府确定。

第五十条 业主、非业主使用人不得违反法律、法规以及临时管理规约、管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主、非业主使用人将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及临时管理规约、管理规约外，应当首先经有利害关系的业主书面同意，并依法办理相关手续。

物业管理区域内禁止下列行为：

（一）将车库用于居住、生产经营；

（二）人均承租建筑面积低于十二平方米出租住宅；

（三）损坏房屋承重结构，私搭乱建；

（四）侵占绿地、毁坏绿化；

（五）随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物，堆放易燃易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质或者发出超标准的噪声和振动；

（六）擅自摆摊设点，无序停放车辆；

（七）在建筑物、构筑物或者树木上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画；

（八）在消防通道上设置路障，损坏或者挪用消防设施；

（九）违反法律、法规和临时管理规约、管理规约的规定饲养动物；

（十）法律、法规和临时管理规约、管理规约禁止的其他行为。

物业服务企业发现违反前款规定的行为，应当劝阻、制止，并督促改正。拒不改正的，应当及时告知业主委员会和有关行政管理部门。

第五十一条　业主或者非业主使用人进行物业装饰装修，应当遵守法律、法规，遵守临时管理规约、管理规约和物业服务合同的约定。

物业服务企业对违反法律、法规和临时管理规约、管理规约规定的装饰装修行为，应当劝阻、制止，并及时报告有关行政管理部门依法处理。

第五十二条　业主转让物业时，应当按照合同约定交清物业服务费用，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利和义务一并转让。

业主转让或者出租物业时，应当将临时管理规约或者管理规约的内容告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内，将物业转让或者出租的情况告知业主委员会和物业服务企业。

承租人应当遵守临时管理规约、管理规约。

第五十三条 房屋的维修责任，按照下列规定划分：

（一）业主专有部分，由业主自行维修；毗连部位，由相邻业主共同维修。

（二）单幢房屋整体共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，由该幢房屋的业主按照拥有专有部分房屋建筑面积比例承担。

（三）单幢房屋有两个或者两个以上单元，单元内共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，由单元内的业主按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担；涉及两个或者两个以上单元共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，由两个或者两个以上单元的业主按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担。

（四）单幢房屋不上人屋顶的维修，由屋顶庇护范围下的业主按拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担。

（五）单幢房屋可上人屋顶（包括屋面和周边围护），为各层共用的，由屋顶庇护范围下各层业主，按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担；为若干层（户）使用的，由使用层（户）的业主按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担。

（六）住宅区内共用设施设备的维修、更新、改造，由全体业主按照拥有专有部分房屋建筑面积的比例承担。

属于人为损坏的，由损坏者负责修复；造成损失的，应当赔偿。

第五十四条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

业主、业主（代表）大会、业主委员会对其负有维护责任的物业，应当按照有关规定和临时管理规约、管理规约以及住宅养护标准，定期维修养护。

物业服务企业应当按照物业服务合同对物业定期维修养护。

物业出现安全隐患、危及公共利益以及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护；责任人不履行维修养护义务的，经业主委员会同意或者按照临时管理规约、管理规约，由物业服务企业维修养护或者采取应急防范措施，费用由责任人承担。

业主、建设单位和物业服务企业进行维修养护时，有关业主和非业主使用人应当予以配合。

第五十五条 依照法律、法规、规章和有关技术标准规定应当紧急维修但相关业主不能及时统一意见的，街道办事处（镇人民政府）和房产行政主管部门应当督促业主和业主委员会或者相关责任人限期维修，也可以先行组织维修或者救助。有关费用经审核或者审计后，由相关业主分摊或者从专项维修资金账户中列支，并向业主公示。

第五十六条 物业管理实行专项维修资金制度。业主应当按照规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

业主可以凭本人有效身份证件查询专项维修资金缴存、使用以及账面余额情况。

专项维修资金的收取、使用、管理办法由市人民政府另行制定。


第七章　法律责任


第五十七条 业主、非业主使用人违反临时管理规约、管理规约、物业使用规定和物业使用管理维修规定造成损害的，应当承担相应的法律责任。

业主、非业主使用人未按时交纳物业服务费用的，业主委员会和物业服务企业可以催交；逾期仍不交纳的，由物业服务企业加收滞纳金；对于超过三个月不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。

第五十八条 业主（代表）大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，房产行政主管部门或者街 道办事处（镇人民政府），应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

业主（代表）大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第五十九条 建设单位和物业服务企业违反本条例规定，有下列情形之一的，由房产行政主管部门予以处罚：

（一）建设单位或者物业服务企业不协助业主（代表）大会筹备工作的，责令其协助，并可处以三千元以上三万元以下的罚款；

（二）建设单位不承担首次业主（代表）大会筹备、成立费用的，责令其承担有关费用，并可处以五千元以上五万元以下的罚款；

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中国政府 美国政府


中华人民共和国政府和美利坚合众国政府关于中美纺织品贸易协议的换文


（签订日期１９８８年２月２日 生效日期１９８８年１月１日）
　　　　　　　　　　　　　（一）美方来文

北京中华人民共和国对外经济贸易部部长郑拓彬阁下：
　　我荣幸地提及一九七三年十二月二十日在日内瓦签订的国际纺织品贸易协议（以下简称“该协议”）及其一九八六年七月三十一日延长议定书，以及美利坚合众国政府代表和中华人民共和国政府代表在北京和华盛顿关于中华人民共和国制造的棉、毛、人造纤维、棉之外植物纤维和丝混纺纺织品及其制品向美利坚合众国出口事宜的讨论。作为讨论的结果，我荣幸地代表美利坚合众国政府提出下述美利坚合众国政府和中华人民共和国政府关于这些纺织品及其制品的贸易协议（以下简称“本协议”）。
　　两国政府重申他们在美利坚合众国和中华人民共和国贸易关系协定中所承担的义务作为他们之间贸易和经济关系的基础。

　　　　　　　　　　　　　　　协议期限

　１．本协议期限为四年，自一九八八年一月一日至一九九一年十二月三十一日。每个“协议年度”为一日历年度。经双方同意并在上述日期前就任何必要的修改达成一致后，本协议可延至自一九九二年一月一日起的第五个年度。
产品协议范围和按纤维分类

　２．（Ａ）本协议所包括的纺织品及其制品列于附件Ａ。附件Ａ所列等量平方码折算率适用于本协议的履行。
　　（Ｂ）为本协议的需要，下列类别合并作为单一类别对待，其限额按附件Ｂ所列：

　　　合并类别　　　　　　　　　协议中表示方式　　　　　　折　算　率
　　　３００和３０１　　　　　　３００／３０１　　　　　　　　４．６
　　　３３８和３３９　　　　　　３３８／３３９　　　　　　　　７．２
　　　３４７和３４８　　　　　　３４７／３４８　　　　　　　１７．８
　　　４４５和４４６　　　　　　４４５／４４６　　　　　　　１４．８８
　　　６３８和６３９　　　　　　６３８／６３９　　　　　　　１５．５
　　　６４５和６４６　　　　　　６４５／６４６　　　　　　　３６．８
　　　３１７和３２６　　　　　　３１７／３２６　　　　　　　　１．０

　３．
　　（Ａ）所有棉、毛、人造纤维及其混纺纤维制成的纤维条、纱、匹头、成品、
服装以及其它纺织制成品（以纺织成份为其主要特征的产品），只要其中任何一种
纤维或所有这些纤维之和构成该产品纤维的主要价值或按重量计占该产品５０％或
以上（或毛重量占１７％以上）的产品，均受本协议的约束。
　　（１）为本协议的需要，纺织品及其制品将按占其全部或主要价值的纤维划分
为棉、毛或人造纤维纺织品。
　　（２）属于第３条（Ａ）项下的产品，但其主要价值不是棉、毛或人造纤维，
将被划分为：（ｉ）如棉的重量达到或超过该产品重量的５０％或棉的成份按重量
计超过毛和／或人造纤维成份之总和，则为棉纺织品；（ｉｉ）如不属于棉纺织品
，且按重量计毛的成份等于或超过所有纤维成份的１７％，则为毛纺织品；（ｉｉ
ｉ）如不符合上述两种，则为人造纤维纺织品。
　　（Ｂ）以棉、毛、人造纤维、丝混纺及除棉之外的植物纤维或其混纺为主要特
征的所有纤维条、纱、匹头、成品、服装及其它纺织制成品，如果其中（ｉ）主要
价值为丝和／或棉之外植物纤维的产品，或（ｉｉ）按重量计５０％或以上为丝混
纺或非棉质植物纤维或（ｉｉｉ）按重量计丝混纺、棉之外植物纤维、棉、人造纤
维或毛纤维总和等于或超过５０％的产品，均受本协议的约束。
　　（１）为本协议的需要，这些纺织品将划分为丝混纺或其它植物纤维产品。尽
管有上述规定，按重量计丝成份占７０％或以上的服装，除非同时含毛成份等于或
超过１７％，和丝成份等于或超过８５％的非服装产品，不受本协议的约束。
　　（Ｃ）在应用第３条（Ａ）和（Ｂ）款时，一项产品须首先考虑是否适用于（
Ａ）款，只有在不适用（Ａ）款的条件下才能应用（Ｂ）款。
　４．如果美利坚合众国采用了协调商品分类制，则本协议产品范围及其分类将
确定如下：
　　（Ａ）所有棉、毛、人造纤维、丝混纺、非棉质植物纤维或其混纺纤维制成的
纤维条、纱、匹头、成品、服装以及其它纺织制成品（以纺织成份为其主要特征的
产品），只要其中任何一种纤维或所有这些纤维之和构成该产品的主要重量，均受
本协议的约束。本条款产品范围受下述（Ｃ）款的约束。
　　（Ｂ）为本协议的需要，（Ａ）款项下纺织品将划分如下：
　　（１）如果产品的主要重量为人造纤维，则为人造纤维纺织品，除非：
　　（ａ）针织或钩针服装，如毛的重量达到或超过所有纤维的２３％，则为毛纺
织品；
　　（ｂ）非针织或钩针服装，如毛的重量达到或超过所有纤维的３６％，则为毛
纺织品；
　　（ｃ）梭织织物，如毛的重量达到或超过所有纤维的３６％，则为毛纺织品。
　　（２）如果不属于上述（１）的范围和产品的主要重量为棉，则为棉纺织品。
但是，如为梭织织物，其中毛的重量达到或超过所有纤维的３６％，则归为毛纺织
品。
　　（３）如果上述两条规定都不适用和产品的主要重量为毛，则为毛纺织品。
　　（４）如果上述规定都不适用和产品的主要重量为丝或非棉质植物纤维，则为
丝混纺或棉之外植物纤维纺织品。除非：
　　（ａ）如果棉和毛和／或人造纤维之和达到或超过所有纤维重量的５０％，且
棉的成份等于或超过毛和／或人造纤维成份的重量，则为棉纺织品。
　　（ｂ）如果不属于上述（４）（ａ）的范围，且毛的重量超过所有纤维成份的
１７％，则为毛纺织品。
　　（ｃ）如果不属于（４）（ａ）或（ｂ）款的范围，且人造纤维和棉和／或毛
之和按重量计达到或超过所有纤维的５０％和人造纤维成份超过毛和／或棉成份的
总重量，则为人造纤维纺织品。
　　（Ｃ）尽管有上述规定，丝成份的重量达到７０％或以上的服装（除非毛成份
的重量也超过１７％）和丝成份的重量达到８５％或以上的非服装产品，不受本协
议的约束。丝混纺和非棉质植物纤维毛衫如上所定，将划分为“丝混纺”毛衫和“
非棉质植物纤维”毛衫。为本条款的需要，如果丝成份的重量超过棉之外植物纤维
的重量（如含有的话），则此类毛衫为“丝混纺”毛衫。如不能按前述划分为“丝
混纺”毛衫，则为“非棉质植物纤维”毛衫。按（Ｂ）（４）（ｂ）款的规定，丝
成份重量达到７０％或以上和毛成份重量达到１７％以上的服装，将划分为毛纺织
品。
　　（Ｄ）本条款产品范围规定旨在与该协议条款相一致并符合一九八六年七月三
十一日延长议定书。如果本协议项下产品按棉、毛、人造纤维、丝混纺或非棉质植
物纤维的主要重量划分发生问题时，可考虑其纤维的主要价值。

　　　　　　　　　　　　　协议结构和限额

　５．本协议项下纺织品及其制品将受附件Ｂ所列分组限额和特定限额约束。本
协议包括如下分组：
　　第一组：特定限额及６１１、６０４－Ａ和３６９－Ｓ类
　　第二组：不受第一组特定限额限制的棉、毛、人造纤维服装
　　第三组：不受第一组特定限额限制的棉、毛、人造纤维非服装
　　第四组：不受第一组特定限额限制的新ＭＦＡ纤维服装
　６．从本协议第一协议年度起及随后各协议年度内，中华人民共和国政府应将
其对美利坚合众国出口的棉、毛、人造纤维、其它植物纤维及丝混纺纺织品及其制
品限制在附件Ｂ所列分组限额及特定限额内，这些限额可按第７、８条规定进行调
整。附件Ｂ所列限额包括年增率。出口按第１１条规定计入出口年度限额。附件Ｂ
所列限额不包括第７、８条允许的任何调整。

　　　　　　　　　　　　　　灵活调整调用

　７．
　　（Ａ）在任何协议年度内，附件Ｂ所列第Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ组限额可以超过，但不能
超过各分组等量平方码总数的５％，其增加数须从同一协议年度内第Ⅱ组或第Ⅲ组
限额中或第Ⅰ组特定限额中相应扣除。
　　（１）依据第７（Ａ）款扣除后的任何分组限额不能低于同一协议年度有关分
组已出口计额数。
　　（Ｂ）任何协议年度内，第一组内任何特定限额可以超过，但不能超过５％（
依据第９条设立的限制限额为７％），其增加数将从其它一个或几个特定限额中，
或从第Ⅱ或Ⅲ组限额中按等量平方码相应扣除，但从第Ⅱ组或Ⅲ组限额转出数只能
是５％之中的五分之一。
　　（１）第７条（Ｂ）规定的调整不适用于３１５类或８４５类，但８４５类可
调用到８４６类。
　　（２）此外，３４１和６４１类之间，３４２和６４２类之间可特殊调用１０
％，在６４０类色织分限问题解决后，３４０和６４０类之间也可特殊调用１０％
。
　　（Ｃ）中华人民共和国政府在通知美国按本条规定所做调整时，应说明要增加
和要相应扣除的分组限额和特定限额及具体等量平方码数量。

　　　　　　　　　　　　　　留用和借用

　８．
　　（Ａ）在任何协议年度内，分组限额或任何特定限额可以超过附件Ｂ所列限额
水平，办法是将上一协议年度相应分组限额或特定限额数未使用部分（留用）或将
下一协议年度相应分组限额或特定限额（借用）分配给该协议年度的分组限额或特
定限额，但须以下述条件为准：
　　（１）分组限额
　　（ａ）第Ⅱ组或第Ⅲ组留用最多可按接受使用协议年度限额数的３％使用，第
Ⅳ组可按接受使用协议年度限额数的５％使用；
　　（ｂ）第Ⅱ组和第Ⅲ组借用最多可按接受使用协议年度分组限额数的２％使用
，第Ⅳ组借用可使用３％，借用数将从下一协议年度相应分组限额中扣除。最后一
个协议年度无借用。第Ⅱ组和第Ⅲ组在第一个协议年度无借用。
　　（ｃ）在任何协议年度内，第Ⅱ组和第Ⅲ组可使用的留用和借用总数不能超过
接受使用协议年度可用限额的３％，第Ⅳ组可使用留用和借用总数不得超过接受使
用协议年度可用限额的５％。为了使用１９８９年分组限额留用数，第Ⅱ组和第Ⅲ
组１９８８年限额水平分别为１１６，０００，０００等量平方码和３１５，００
０，０００等量平方码。
　　（２）特定限额
　　（ａ）留用最多可按接受使用协议年度限额数２％使用（条件如第８条（Ｂ）
款规定），转出的特定限额和包括转出特定限额的分组必须有足够的剩余数可供使
用。第一协议年度无留用。
　　（ｂ）借用最多可按接受使用协议年度特定限额数的３％使用，借用数量将从
下一协议年度相应特定限额中扣除。但１９８８年将有额外的２％借用可供使用。
最后一个协议年度无借用。
　　（ｃ）在任何协议年度内，特定限额的留用和借用总数不得超过接受使用协议
年度限额数量的３％，但１９８８年特定限额的留用和借用总数不得超过接受使用
协议年度限额数的５％。
　　（ｄ）在任何协议年度内，经协商同意后，出口最多可超过附件Ｂ所列任何限
额的１０％，办法是将上一协议年度相应限额未使用数量或下一年度相应限额部分
数量分配给该协议年度使用，但须以下述条件为准：
　　（１）留用最多可按接受使用协议年度提供限额数的１０％使用；
　　（２）借用最多可按接受使用协议年度可用限额的５％使用，借用数量将从下
一协议年度相应限额中扣除；
　　（３）在任何协议年度内，留用和借用总数不能超过接受使用协议年度限额数
量的１０％；
　　（４）在美利坚合众国政府和中华人民共和国政府就有关剩余数量达成一致前
不能对任何限额使用留用。
　　（Ｂ）为本协议的需要，在一个协议年度内，当中国对美利坚合众国出口的纺
织品或制品的出口数量低于附件Ｂ所列分组限额或特定限额时（或在任何限额已按
　　第７条规定扣除的情况下，出口数低于扣除后限额时），则出现剩余。在出现剩余
的下一个协议年度中，中国对美利坚合众国的这类出口可允许超出可使用的限额，
但须以第８条（Ａ）款条件为准，并按下述方式留用剩余数。
　　（１）留用不能超出可用限额的剩余数。
　　（２）剩余数只能使用于出现剩余的分组限额或特定限额中。
　　（Ｃ）本条项下调整为第７条项下规定调整的补充。

　　　　　　　　　　　　　　　协商条款

　９．
　　（Ａ）如果美国政府相信，自中华人民共和国进口的列于本协议附件Ａ但不受
特定限额限制的纺织品及其制品，由于市场破坏正在威胁以致阻碍了两国贸易的有
秩序发展时，美国政府为了减缓或避免这种市场破坏，可向中华人民共和国政府要
求协商。在提出要求时，美国政府将向中国政府提供其要求协商的理由和正当的详
细的事实说明，并提供最近的资料。美国政府认为这些说明和材料将表明：
　　（１）市场破坏的实情或威胁；
　　（２）中国产品对此破坏所起的作用。
　　（Ｂ）中华人民共和国政府同意在收到协商要求三十天内与美国政府进行协商
。除非双方同意延期，双方同意在收到上述要求的九十天内尽一切努力对有关问题
达成双方满意的解决办法。
　　（Ｃ）（１）从收到协商要求起，中华人民共和国政府同意，在提出协商要求
协议年度的剩余时间内，将正在协商的一个或几个类别的纺织品或纺织制品向美国
的出运控制在按美国进口统计公布的在提出协商要求月份前最近十四个月中头十二
个月进口总数的１１５．５％（毛产品类别为１０６％）等比例计算出的该协议年
度剩余月份数的水平内。
　　（２）当提出协商要求时，如该协议年度只剩余三个月或更少时，中华人民共
和国政府同意自收到协商要求后，在该协议年度剩余月份和随后的一个协议年度内
，将正在协商的一个或几个类别的纺织品或纺织制品的出运，控制在美国进口统计
公布的在提出协商要求月份前十四个月中头十二个月进口总数的１１５．５％（毛
产品类别为１０６％）等比例计算出的该协议年度剩余月份数加上下一协议年度数
的总水平内。
　　（Ｄ）如果不能在９０天协商期内达成彼此满意的解决办法，双方将继续协商
，美国政府可以在协议有效期内继续对协商类别纺织品或纺织制品实施限制。
　　（Ｅ）（１）按前一条款确定任何限额的第一限制期将从提出协商之日起生效
到确定限额协议年度的最后一天为止。如果提出协商要求的协议年度只剩余三个月
或更少时，则限制期到下一协议年度最后一天为止。
　　（２）根据此条款确定的任何限额，在剩余的每个协议年度内，棉和人造纤维
产品类别每年递增２．５％，棉之外植物纤维和丝混纺产品类别每年递增６％，毛
产品类别每年递增１％。随后的限额可按本协议第７和８条对特定限额的规定使用
调用，留用和借用，但只限于限额所在分组内。第一个剩余协议年度没有留用。

　　　　　　　　　　　　　　　出运安排

　１０．中华人民共和国政府在考虑到正常季节性因素同时，应尽最大努力在每
一协议年度内均衡地安排每一类别对美国的出口。

　　　　　　　　　　　在执行限制条款方面的合作

　１１．
　　（Ａ）双方政府应尽最大努力确保本协议确定的限额不被超出。统计将基于中
华人民共和国的出口日期。任何一方政府除按本协议条款外，均不得对本协议项下
的纺织品贸易采取限制行动。
　　（Ｂ）在任何协议年度或限期内，美国可不予放行中华人民共和国超出规定限
额的出口产品。任何没放行的货物亦可允许进入美国并计入下一限期或协议年度的
限额，美国按月向中华人民共和国提供按类别和数量的计额清单。
　　（Ｃ）任何协议年度或限期内，中华人民共和国超出规定限额的出口如被允许
在该年度或限期内进入美国，则计入下一协议年度或限期的相应限额。
　　（Ｄ）按上述（Ｂ）和（Ｃ）款采取的任何行动，将不损害双方关于协商的权
利。

　　　　　　　　　　　　　　　交换资料

　１２．美利坚合众国政府应向中华人民共和国政府尽速提供每月从中国进口纺
织品及其制品的数据；中华人民共和国政府应向美利坚合众国政府尽速提供限制纺
织品每个季度对美国出口的数据。一方政府应另一方政府的要求，同意向对方尽速
提供任何其它相关的、可得到的统计材料。
　１３．双方将在每年举行技术性协商，以便讨论本协议执行中的包括核对两国
政府对上一协议年度贸易统计在内的各项管理事宜。

　　　　　　　　　　　　　　　海关合作

　１４．美利坚合众国政府和中华人民共和国政府将进行合作，以防止对本协议
的舞弊。

　　　　　　　　　　　　　　　签戳制

　１５．
　　（Ａ）１９８０年７月２５日生效并经过修改的关于中华人民共和国对美国出
口棉、毛、人造纤维、其它植物纤维及丝混纺纺织品及其制品的签戳制继续有效。
在一特定协议年度签发的签戳，只对该协议年度出口的纺织品及其制品有效。
　　（Ｂ）双方承认，按本协议购买的受协议限制的待运纺织品及其制品，意味着
交货将伴随有效的签戳。

　　　　　　　　　　　　商业用品和私人物品

　１６．金额在２５０美元或以下的有适当标志的商业样品及进口者个人使用的
不作出售的物品，不需要伴随出口签戳，也不受本协议所列限额的约束。

　　　　　　　　　　　　　协调商品分类制

　１７．双方认识到美国采用协调商品分类法将导致美国对本协议项下纺织品分
类的一些变动。列入附件Ｂ中的受美国采用协调制和新的分类制影响的限额水平，
是基于美国政府初步分析的临时水平，以便于在中国政府和美国政府于１９８８年
６月３０日通过协商达成协议之前的贸易的进行。协商只是为了便利贸易进行，办
法是做适当调整，以确保分类转换不影响贸易和不减少同中华人民共和国总的贸易
。在没有解决办法的情况下，双方保留各自在该协议下的权利。

　　　　　　　　　　　　　　　公平条款

　１８．如果中华人民共和国政府认为，由于本协议规定的限制使中国与第三国
或第三方相比处于不公平的地位，中华人民共和国政府可要求与美国政府协商，以
采取适当补救措施，例如对本协议作出合理修改。美利坚合众国政府将同意进行这
种协商。

　　　　　　　　　　　　　履行方面问题协商

　１９．美国政府和中华人民共和国政府同意应对方要求就本协议执行中出现的
任何问题进行协商。
　２０．为解决执行本协议中出现的包括程序和作法上的分歧在内的一些小的问
题，双方可以做出相互满意的管理上的安排或调整。

　　　　　　　　　　　　　　　保留权

　２１．美国政府和中华人民共和国政府对于不受本协议限制的纺织品及其制品
保留各自的权利。
　２２．美国政府和中华人民共和国政府将进行协商，以确定中华人民共和国生
产的某些纺织品是否属于该协议项下的传统的民间手工制品。

　　　　　　　　　　　　　　终止协议权

　２３．任何一方政府可在任何一个协议年度结束前至少９０天以书面通知另一
方在该协议年度结束时终止本协议。任何一方政府可在任何时候对本协议条款提出
修改建议。
　　如果上述各条与中华人民共和国政府的理解相一致，本照会和你代表中华人民
共和国政府的确认照会即构成我们两国政府之间的一项协议。
　　顺致最崇高的敬意。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　美利坚合众国贸易代表
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　克莱顿·尤特
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（签字）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九八八年二月二日

　　　　　　　　　　　　　（二）中方去文

美利坚合众国贸易代表克莱顿·尤特大使阁下：
　　我荣幸地收到阁下一九八八年二月二日的照会。该照会内容如下：
　　（内容同美方来文）
　　我荣幸地代表中华人民共和国政府确认上述各条与中华人民共和国政府的理解
相一致，并同意阁下的照会和本照会即构成我们两国政府之间的一项协议。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中华人民共和国对外经济贸易部部长
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　郑拓彬
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（签字）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九八八年二月二日