长春市人民政府关于印发长春市城镇廉租住房管理实施细则的通知

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江西省南昌市人大常委会


南昌市城市房地产抵押管理条例

（1996年9月26日南昌市第十届人民代表大会常务委员会第三十三次会议通过 1996年10月19日江西省第八届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准 根据2003年10月29日南昌市第十二届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过 2003年11月27日江西省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准的《南昌市城市房地产抵押管理条例修正案》修正）

一、第二条修改为：“在本市城市规划区国有土地范围内进行房地产抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押，实施抵押管理，应当遵守本条例。”

二、删去第三条第一款中的“或者有限产权”。增加两款作为第二、第三款：“本条例所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

“本条例所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建房地产工程继续建造资金的贷款，以其依法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”

三、删去第七条中的“或者有限产权”。

四、第八条增加一款，作为第三款：“同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况书面告知抵押权人。”

五、增加一条，作为第九条：“以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。”

六、增加一条，作为第十条：“以预购商品房贷款抵押的，该商品房开发项目应当符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。”

七、第九条改为第十一条，修改为：“以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。”

八、第十一条改为第十三条，增加一款，作为第二款：“有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，其设定的抵押期限不得超出企业的终止期限。”

九、第十二条改为第十四条，第（五）项修改为：“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”；删除第（八）项；第（九）项改为第（八）项，修改为：“已依法公告列入拆迁范围内的”；第（十）项改为第（九）项，修改为：“依法被查封、扣押、监管的”；增加一款，作为第二款：“已被预售的商品房，开发该商品房的房地产企业不得设定抵押。”

十、第十五条改为第十七条，第二款增加三项，分别作为第（一）项、第（五）项和第（六）项：“抵押登记申请书；”“可以证明抵押房地产价值的资料；”“法律、法规规定应当提交的其他文件。”

十一、第十六条改为第十八条，删除第（二）项；第（五）项改为第（三）项，修改为：“抵押有限责任公司、股份有限公司的房地产，应当提交经董事会或者股东大会批准的文件，但企业章程另有规定的除外”；增加一项，作为第（四）项：“以中外合资企业、中外合作企业和外商独资企业的房地产抵押的，应当提交经董事会批准的文件，但企业章程另有规定的除外”；原第（三）项和第（六）项合并，作为第二款，修改为：“国有企业、国有控股企业、国有参股企业和事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。”

十二、第十七条改为第十九条，第（三）项中的“10日”修改为“5日”；第（四）项修改为：“对符合抵押条件的房地产，当事人可以协商议定其价值，也可以委托依法设立的有房地产价格评估资质的机构进行价格评估”；增加一款，作为第二款：“以预购商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房屋权属证书后，重新办理房地产抵押登记，其中，按预购商品房合同履约的，当事人应当申请房地产抵押变更登记。”

十三、第十八条改为第二十条，修改为：“房产管理部门抵押登记的资料，应当公开，允许当事人或者相关机构查阅、抄录或者复印。”

十四、第十九条改为第二十一条，删去第二款，第三款改为第二款，修改为：“已出租的房屋，因履行担保债权而变更产权人的，原租赁合同在租赁期间内继续有效。”

十五、删去第二十三条。

十六、删去第二十五条。

十七、删去第二十六条。

十八、删去第二十八条。

十九、第二十九条改为第二十七条，修改为：“抵押人隐瞒本条例第十四条第（一）、（四）至（九）项规定情况，造成抵押无效的，应当承担由此产生的法律责任。”

二十、删去第三十条。

二十一、删去第三十五条。

二十二、《条例》中的“土地管理”部门均修改为“国土资源”部门，“国有资产管理”部门均删去。

此外，对部分文字作了修改，对条文顺序作了相应调整。

本修正案自2004年3月1日起施行。

《南昌市城市房地产抵押管理条例》根据本修正案作相应修改，重新公布。




第一条 为了加强城市房地产抵押管理，维护房地产抵押市场秩序，保障房地产抵押当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》和其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条 在本市城市规划区国有土地范围内进行房地产抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押，实施抵押管理，应当遵守本条例。
第三条 本条例所称房地产抵押，是指债务人或者第三人以其依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权以不转移占有方式向债权人提供债务履行担保的行为。
本条例所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本条例所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建房地产工程继续建造资金的贷款，以其依法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
第一款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。
第四条 房地产抵押活动，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第五条 房地产抵押实行登记制度。房地产抵押合同自登记之日起生效。
第六条 市或者县人民政府房产管理部门（以下简称房产管理部门）是本级人民政府房地产抵押登记工作的主管部门，对房地产抵押登记实行统一管理。
市或者县人民政府国土资源、价格、财政、工商行政管理和税务等部门，应当按照各自的职责，配合做好房地产抵押的管理工作，依法对房地产抵押施行监督检查。
第七条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权，不得单独设定抵押权。
第八条 抵押人所担保的债权，不得超过其抵押的房地产价值。
房地产抵押后，该房地产价值大于所担保的债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况书面告知抵押权人。
第九条 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。
第十条 以预购商品房贷款抵押的，该商品房开发项目应当符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
第十一条 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
第十二条 以按份共有房地产设定抵押权的，所担保的债权不得超出抵押人依法所享有的份额。
以共同共有房地产设定抵押权的，应当经全体共有人书面同意，抵押人为全体共有人。
第十三条 企业以其所有的房地产设定抵押的，其设定的抵押期限不得超出企业依法取得的土地使用权的终止期限。
有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，其设定的抵押期限不得超出企业的终止期限。
第十四条 有下列情况之一的房地产，不得设定抵押：
（一）权属有争议的；
（二）已建成的房屋未依法登记领取《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的；
（三）《房屋所有权证》与《国有土地使用证》载明的权利人不一致的；
（四）共同共有房地产未经其他共有人书面同意的；
（五）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（六）列为文物保护的；
（七）公有住房已出租的；
（八）已依法公告列入拆迁范围内的；
（九）依法被查封、扣押、监管的；
（十）法律、法规规定其他不得设定抵押权的。
已被预售的商品房，开发该商品房的房地产企业不得设定抵押。
第十五条 房地产抵押，当事人应当签订书面抵押合同。
抵押合同应当具备以下条款：
（一）当事人姓名、住所或者名称、驻址；
（二）抵押房地产坐落、类型、结构、面积、价值、所有权属、使用权属、权证编号；
（三）抵押房地产担保的债务款额和期限；
（四）抵押房地产意外毁损或者灭失的责任；
（五）违约责任；
（六）抵押合同消灭的条件；
（七）当事人争议解决方式；
（八）当事人认为需要约定的其他事项；
（九）抵押合同签订的时间与地点。
第十六条 订立房地产抵押合同时，当事人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押房屋的所有权与该房屋占用范围内的土地使用权转移为债权人所有。
第十七条 抵押合同签订后，当事人应当向房产管理部门办理房地产抵押登记。
办理房地产抵押登记，应当提供下列文件：
（一）抵押登记申请书；
（二）主合同和抵押合同；
（三）《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；
（四）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；
（五）可以证明抵押房地产价值的资料；
（六）法律、法规规定应当提交的其他文件。
第十八条 下列房地产抵押登记，当事人除提交本条例第十七条第二款规定提交的文件外，还应当提交相应的证明文件：
（一）抵押以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当提交国土资源部门的批准文件；
（二）抵押集体所有制企业的房地产，应当提交经企业职工代表大会或者职工大会批准的文件；
（三）抵押有限责任公司、股份有限公司的房地产，应当提交经董事会或者股东大会批准的文件，但企业章程另有规定的除外；
（四）以中外合资企业、中外合作企业和外商独资企业的房地产抵押的，应当提交经董事会批准的文件，但企业章程另有规定的除外；
（五）抵押未建成的拆迁安置房，应当提交原房屋所有权证明和经公证的拆迁安置合同书。
国有企业、国有控股企业、国有参股企业和事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。
第十九条 房地产抵押登记，按照下列程序办理：
（一）当事人按照本条例第十五条规定签订书面抵押合同；
（二）当事人持本条例第十七条或者第十八条规定的证明文件，向房产管理部门申请办理抵押登记；
（三）房产管理部门对抵押房地产是否符合抵押条件进行审查，并在受理之日起5日内书面答复当事人；
（四）对符合抵押条件的房地产，当事人可以协商议定其价值，也可以委托依法设立的有房地产价格评估资质的机构进行价格评估；
（五）房产管理部门在抵押合同上签注编号、日期，加盖登记专用章，核发《房屋他项权证》，并在《房屋所有权证》上核签抵押注记。
以预购商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房屋权属证书后，重新办理房地产抵押登记，其中，按预购商品房合同履约的，当事人应当申请房地产抵押变更登记。
《房屋他项权证》由抵押权人持有，经抵押注记的《房屋所有权证》由抵押人持有。
第二十条 房产管理部门抵押登记的资料，应当公开，允许当事人或者相关机构查阅、抄录或者复印。
第二十一条 抵押人将已出租的房屋抵押的，应当将租赁情况书面告知抵押权人，并将抵押情况书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
已出租的房屋，因履行担保债权而变更产权人的，原租赁合同在租赁期间内继续有效。
第二十二条 抵押期间，抵押人转让已抵押的房地产，应当书面通知抵押权人并告知受让人转让的房地产已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
房地产转让价格明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让。
第二十三条 抵押人的行为致使抵押房地产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为，恢复抵押房地产的价值。
抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债权的担保。
第二十四条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第二十五条 债务人履行债务完毕，因该债务担保签订的房地产抵押合同随即消灭，抵押权人应当将《房屋他项权证》交还抵押人。
抵押人应当在合同消灭15日内，持履行债务的凭证和《房屋他项权证》以及经抵押注记的《房屋所有权证》到房产管理部门办理抵押注销手续。
第二十六条 违反本条例，未办理房地产抵押登记的，抵押合同无效，由此造成损失的，由责任方负责赔偿。
第二十七条 抵押人隐瞒本条例第十四条第（一）、（四）至（九）项规定情况，造成抵押无效的，应当承担由此产生的法律责任。
第二十八条 房产管理部门违反本条例第十九条规定，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
房地产抵押管理工作人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十九条 房地产价格评估机构评估失误，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
房地产价格评估机构对署名的评估人员可以进行追偿。
第三十条 房产管理部门在办理房地产抵押登记时，其收费项目和标准应当按照国家和省人民政府财政、价格部门批准的执行。
第三十一条 在本市其他国有土地范围内从事房地产抵押，实施房地产抵押管理，参照本条例执行。
以地上无定着物的土地使用权抵押的，由当事人向核发土地使用权证书的国土资源部门办理抵押登记。
第三十二条 本条例自公布之日起施行。



湖北省黄石市人民政府


市人民政府办公室关于印发《黄石市城镇退役士兵自谋职业试行办法》的通知

大冶市、阳新县、各区人民政府，各厂矿企业、院校，市政府各部门：

《黄石市城镇退役士兵自谋职业试行办法》已经市人民政府同意，现印发施行。

二OO一年十二月三日


黄石市城镇退役士兵自谋职业试行办法

第一条 为适应社会主义市场经济发展的需要，保障城镇退役士兵合法权益，鼓励城镇退役士兵自谋职业，根据《中华人民共和国兵役法》（以下简称《兵役法》）、《退伍义务兵安置条例》、《湖北省城镇退役士兵自谋职业试行办法》和国务院、省有关退役士兵安置工作规定，制定本办法。

第二条 本办法所称城镇退役士兵，是指中国人民解放军和中国人民武装警察部队退役士兵中户口在本市各城区的、按国家现行安置规定列为安排工作对象的转业士官和退伍义务兵。

第三条 本市行政区域内所有机关、团体、企事业单位（三资企业、改制企业、私营企业）不分所有制性质和组织形式，都有按国家有关规定接收安置退役士兵的义务，不得以任何理由拒绝接收退役士兵。对安置退役士兵确有困难的，报经市政府安置部门批准后，实行有偿转移安置，转移费标准按市政府有关规定执行，转移费用于安置退役士兵。

第四条 自谋职业的城镇退役士兵一次性经济补助（含转业士官增发的安家补助费），由市级财政与退役士兵批准入伍时所在区财政按6：4的比例共同分担。市、区两级财政应建立安置保障金专户，并纳入每年的财政预算。

第五条 城镇退役士兵安置保障金的来源：

（一）各级财政拨付的城镇退役士兵自谋职业一次性经济补助费、自愿回乡参加农业生产或者自谋职业的转业士官增发的安家补助费；

（二）依照有关规定向有安置任务的单位收取的有偿转移安置费；

（三）安置保障金社会统筹；

（四）通过其他合法渠道筹措的资金。

第六条 城镇退役士兵安置保障金的用途：

（一）城镇退役士兵待安置期间的生活补助费；

（二）城镇退役士兵自谋职业一次性经济补助费；

（三）自愿参加农业生产或者自谋职业的转业士官增发的安家补助费；

（四）落实退役士兵安置计划，对退役士兵进行就业培训等业务开支。

第七条 城镇退役士兵自谋职业办理程序：

（一）城镇退役士兵应自市政府安置部门接受其报到之日起三个月内、市政府安置部门为其办理安置工作手续前，由本人向市政府安置部门提出自谋职业的书面申请。

（二）市政府安置部门和申请自谋职业的退役士兵签订书面协议（一式三份：本人一份、安置部门一份、市政府备案存档一份），填发《湖北省城镇退役士兵自谋职业证书》（以下简称《自谋职业证书》）。

（三）自谋职业的城镇退役士兵凭市政府安置部门填发的领款凭证和《自谋职业证书》到批准入伍所在区民政局领取一次性经济补助费和转业士官增发的安家补助费。

市、区两级财政在接到市安置部门填发的《城镇退役士兵自谋职业领款凭证》的一个月内，要按时将自谋职业一次性经济补助划拨到各城区民政部门，确保及时发到自谋职业者个人。

（四）自谋职业的退役士兵凭安置部门的介绍信和《自谋职业证书》办理落户手续。

自谋职业退役士兵的档案由安置部门保管，保管费用由自谋职业者自理。

第八条 城镇退役士兵自谋职业一次性经济补助的发放标准：

（一）城镇退伍义务兵按市人民政府正式公布的本市上年度城镇职工年平均工资的三倍领取自谋职业一次性经济补助。

（二）转业士官按本市上年度城镇职工年平均工资的三倍领取自谋职业一次性经济补助费，并按上年度城镇职工年平均工资的两倍领取安家补助费。

（三）二、三等伤残军人自谋职业的，除领取自谋职业一次性经济补助外，另按规定发放伤残抚恤金。

（四）服役期间立功的士兵退役自谋职业的，除执行上述规定外，增发自谋职业一次性经济补助。其中，荣立个人一等功以上（含一等功）增发50%；荣立个人二等功，增发30%；荣立个人三等功，增发10%。

第九条 根据湖北省人民政府令第192号规定，城镇退役士兵自谋职业后享受下列优惠：

（一）自谋职业退役士兵组织起来兴办经济实体或从事个体经营的，经当地安置部门认定，有关部门批准，按下列规定减免税费：自谋职业退役士兵和招聘的失业、下岗职工占企业总人数60%以上的，免征所得税三年，营业税实行先征后返，由同级财政按实际缴纳营业税额的50%返还给企业；免征所得税三年期满后的第一年，再安置退役士兵和失业、下岗职工占企业总人数30%以上的，减半征收所得税两年，营业税实行先征后返，由同级财政按企业实际交纳营业税额的50%返还给企业。城建、城管部门免收城市建设配套费。银行优先安排贷款扶持。工商部门简化登记手续，对自谋职业退役士兵占50%以上的企业，免收登记费。对退役士兵本人在退役后两年之内从事个体工商业的，从开业之日起，一年内免收个体工商户管理费。复员退伍军人两用人才服务中心和劳动部门免收职业介绍、外出务工管理、求职登记等服务费用。

（二）通过社会招聘公开竞争参加工作的，其领取的一次性经济补助费和转业士官增发的安家补助费不予收回。

（三）自愿回乡从事种植、养殖业的，一年免收、三年内减半征收各种税费。当地乡（镇）人民政府和村民委员会应积极帮助其解决生产生活中的实际困难。

第十条 城镇退役士兵自谋职业后，本人应按规定办理养老、医疗、失业等社会保险。其服役及待分配期间的养老、医疗、失业等社会保险费，从市劳动保障部门的社会保险基金中列支。

第十一条 下列人员不发放自谋职业补助费：

（一）按照国家现行安置政策规定，当地政府安置部门不负责为其安排工作的退役士兵。

（二）政府安置部门按规定为其安排工作，本人不服从分配的。

（三）政府安置部门认为不得申请自谋职业的其他人员。

第十二条 大冶市、阳新县城镇退役士兵自谋职业，参照本办法执行。

第十三条 国家另有规定，从其规定。

第十四条 本办法由市政府复员退伍军人安置办公室负责解释。

第十五条 本办法自发布之日起执行。